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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务管理合同标的审查与维修保养

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及地址

1.2业主委员会或业主代表名称及地址

1.3合同签订日期

2.合同标的范围

2.1物业服务区域及范围

2.2物业服务项目及内容

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用总额

3.2物业服务费用构成

3.3物业服务费用支付方式及时间

4.物业服务管理合同标的审查

4.1标的审查原则

4.2标的审查程序

4.3标的审查标准及要求

5.维修保养服务

5.1维修保养范围

5.2维修保养标准

5.3维修保养程序及流程

6.应急预案及处理

6.1应急预案制定

6.2应急处理程序

6.3应急响应时间及要求

7.物业服务质量监督

7.1质量监督方式

7.2质量监督机构及职责

7.3质量监督结果及处理

8.物业服务合同变更及解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更及解除程序

9.违约责任

9.1物业服务企业违约责任

9.2业主委员会或业主代表违约责任

9.3违约责任承担方式

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构及程序

10.3争议解决费用承担

11.合同附件

11.1附件一：物业服务合同

11.2附件二：物业服务费用清单

11.3附件三：应急预案

12.合同生效及终止

12.1合同生效日期

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同签署及见证

13.1合同签署人

13.2合同见证人

14.其他约定事项

14.1通知及送达

14.2合同解释

14.3合同附件

14.4合同补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.1.1地址：市区路号

1.2业主委员会或业主代表名称：小区业主委员会

1.2.1地址：市区路号栋

2.合同标的范围

2.1物业服务区域及范围：市区路号及周边配套设施

2.2物业服务项目及内容：

2.2.1公共区域清洁及绿化维护

2.2.2电梯、消防设施、监控系统等设备的运行维护

2.2.3小区公共设施及设备的维修保养

2.2.4业主投诉处理及小区安全巡逻

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用总额：人民币万元/年

3.2物业服务费用构成：

3.2.1日常管理费

3.2.2设备维修保养费

3.2.3绿化养护费

3.2.4公共服务费

3.3物业服务费用支付方式及时间：业主按季度支付，每季度首月缴纳

4.物业服务管理合同标的审查

4.1标的审查原则：确保物业服务合同标的符合国家法律法规、行业标准及业主利益

4.2标的审查程序：

4.2.1物业服务企业提交合同标的审查申请

4.2.2业主委员会组织专家进行审查

4.2.3审查结果公示及业主意见反馈

4.2.4审查通过后签署物业服务合同

5.维修保养服务

5.1维修保养范围：包括但不限于小区内公共设施、设备、绿化等的维修保养

5.2维修保养标准：按照国家相关标准和行业规范执行

5.3维修保养程序及流程：

5.3.1接到报修后，及时派遣维修人员

5.3.2维修人员现场检查，制定维修方案

5.3.3完成维修后，进行验收并反馈给业主

6.应急预案及处理

6.1应急预案制定：制定针对火灾、电梯故障、自然灾害等突发事件的应急预案

6.2应急处理程序：

6.2.1发现突发事件，立即启动应急预案

6.2.2通知相关部门和业主，组织人员疏散

6.2.3采取必要措施，控制事态发展

7.物业服务质量监督

7.1质量监督方式：定期开展服务质量检查，接受业主投诉和建议

7.2质量监督机构及职责：

7.2.1业主委员会负责监督物业服务企业的服务质量

7.2.2质量监督机构定期对物业服务企业进行考核

7.3质量监督结果及处理：

7.3.1对不合格的物业服务进行整改

7.3.2对整改不到位的物业服务企业，追究其违约责任

8.物业服务合同变更及解除

8.1合同变更条件：

8.1.1物业服务范围、内容或费用发生变化

8.1.2业主委员会或业主代表要求变更合同

8.1.3物业服务企业因不可抗力原因需要变更合同

8.2合同解除条件：

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