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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同标的：商业综合体物业管理

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称、地址、联系方式

1.2业主方名称、地址、联系方式

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费及收费标准

3.1物业管理费计费方式

3.2物业管理费收费标准

3.3物业管理费缴纳方式及时间

4.物业维修及养护

4.1维修养护责任

4.2维修养护费用

4.3维修养护时间

5.物业安全防范

5.1安全防范措施

5.2安全防范责任

5.3安全防范费用

6.物业绿化及环境卫生

6.1绿化养护责任

6.2环境卫生责任

6.3绿化及环境卫生费用

7.物业档案管理

7.1档案管理范围

7.2档案管理制度

7.3档案资料提供

8.物业管理合同期限

8.1合同起始日期

8.2合同终止日期

8.3合同续签及终止条件

9.违约责任及处理

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约处理方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除及终止程序

12.合同附件及补充协议

12.1合同附件

12.2补充协议

13.合同生效及其他

13.1合同生效日期

13.2合同履行

13.3合同变更及终止

13.4合同附件及补充协议的效力

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业地址：市区街道号

1.4业主方名称：商业综合体业主委员会

1.5业主方地址：市区街道号

2.物业管理范围及服务内容

2.1物业管理区域：包括商业综合体所有建筑物、附属设施、公共区域等。

2.2物业管理服务内容：

2.2.1建筑物及附属设施的管理和维护；

2.2.2公共区域的环境卫生；

2.2.3绿化养护；

2.2.4安全防范；

2.2.5设施设备运行与维护；

2.2.6物业档案管理；

2.2.7物业服务合同管理；

2.2.8业主委员会及其他相关方协调沟通。

3.物业管理费及收费标准

3.1物业管理费计费方式：按建筑面积计费，每月每平方米收费人民币2元。

3.2物业管理费收费标准：

3.2.1物业管理费包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护、安全防范、设施设备运行与维护等费用。

3.2.2物业管理费不计入电费、水费、燃气费等公共事业费用。

3.3物业管理费缴纳方式及时间：

3.3.1业主应于每月5日前缴纳当月物业管理费。

3.3.2缴费方式为银行转账或现金支付。

4.物业维修及养护

4.1维修养护责任：

4.1.1物业服务企业负责对物业共用部位、共用设施设备的维修养护。

4.1.2业主负责其自用部分的维修养护。

4.2维修养护费用：

4.2.1公共部位、共用设施设备的维修养护费用由物业管理费中列支。

4.2.2业主自用部分的维修养护费用由业主自行承担。

4.3维修养护时间：

4.3.1物业服务企业应在接到维修养护通知后24小时内进行现场勘查。

4.3.2一般性维修养护应在接到通知后48小时内完成。

5.物业安全防范

5.1安全防范措施：

5.1.1安装并维护公共区域的安全监控设备；

5.1.2设置安全门禁系统；

5.1.3定期进行安全巡查；

5.1.4对业主进行安全宣传教育。

5.2安全防范责任：

5.2.1物业服务企业负责公共区域的安全防范工作；

5.2.2业主应遵守物业管理规定，共同维护安全秩序。

5.3安全防范费用：

5.3.1安全防范费用包括但不限于监控设备维护、门禁系统维护、巡查人员工资等。

6.物业绿化及环境卫生

6.1绿化养护责任：

6.1.1物业服务企业负责公共区域的绿化养护工作；

6.1.2业主应爱护公共绿化，不得损坏或擅自移栽。

6.2环境卫生责任：

6.2.1物业服务企业负责公共区域的环境卫生工作；

6.2.2业主应保持自用部分的卫生，不得随意丢弃垃圾。

6.3绿化及环境卫生费用：

6.3.1绿化及环境卫生费用包括但不