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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同（综合版）

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订时间

1.2合同生效条件

1.3合同期限

2.物业服务范围

2.1基础物业服务

2.2专项物业服务

2.3特定服务项目

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费缴纳方式

3.3物业管理费调整机制

4.业主权益保障

4.1业主大会及业主委员会

4.2业主代表制度

4.3业主权益维护

5.物业管理责任

5.1物业管理公司责任

5.2业主责任

5.3第三方责任

6.物业维修与养护

6.1物业维修范围

6.2维修责任主体

6.3维修费用承担

7.物业安全管理

7.1安全管理制度

7.2安全责任划分

7.3应急处理措施

8.物业档案管理

8.1档案管理原则

8.2档案收集与整理

8.3档案使用与保管

9.物业服务合同终止

9.1合同终止条件

9.2合同终止程序

9.3合同终止后的处理

10.违约责任

10.1违约行为认定

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿标准

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

12.法律适用与争议管辖

12.1合同适用法律

12.2争议管辖法院

13.合同附件

13.1附件一：物业服务收费标准

13.2附件二：物业管理制度

13.3附件三：其他相关文件

14.合同签订与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同签订时间：本合同于2024年1月1日签订。

1.2合同生效条件：双方在本合同上签字盖章，并支付首期物业管理费用后，本合同自支付之日起生效。

1.3合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.物业服务范围

2.1基础物业服务：包括但不限于物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修等。

2.2专项物业服务：包括但不限于停车场管理、家政服务、社区活动组织等。

2.3特定服务项目：根据业主需求，双方另行协商确定的特定服务项目。

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准：根据《物业服务收费标准》执行，收费标准为每月每平方米人民币2元。

3.2物业管理费缴纳方式：业主应在每月1日前将物业管理费支付至物业管理公司指定的账户。

3.3物业管理费调整机制：物业管理费收费标准可根据物价部门的规定进行调整，调整方案由业主大会审议通过。

4.业主权益保障

4.1业主大会及业主委员会：业主大会是物业管理工作的最高决策机构，业主委员会负责执行业主大会的决议。

4.2业主代表制度：业主大会可设立业主代表，代表业主参与物业管理决策。

4.3业主权益维护：业主有权对物业管理公司提出意见和建议，并要求物业管理公司及时处理。

5.物业管理责任

5.1物业管理公司责任：物业管理公司应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业设施安全、完好。

5.2业主责任：业主应遵守物业管理规定，爱护公共设施，共同维护物业管理秩序。

5.3第三方责任：因第三方原因造成的物业损坏，物业管理公司应及时通知业主，并协助业主追究第三方责任。

6.物业维修与养护

6.1物业维修范围：包括但不限于公共区域、共用设施设备的维修和养护。

6.2维修责任主体：物业维修责任主体为物业管理公司，业主应积极配合维修工作。

6.3维修费用承担：物业维修费用由物业管理费中支出，特殊维修项目由业主承担。

8.物业安全管理制度

8.1安全检查：物业管理公司每月至少进行一次全面的安全检查，确保公共区域和设施的安全。

8.2应急预案：物业管理公司应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的应对措施。

8.3安全责任划分：物业管理公司负责公共区域的安全，业主负责个人财产的安全。

9.物业档案管理

9.1档案收集：物业管理公司应收集并整理物业档案，包括业主信息、维修记录、财务报表等。

9.2档案整理：档案应按照规定的分类和编号进行整理，确保查阅方便。

9.3档案保管：档案应存放在安全、干燥、防尘、防虫的环境中，确保档案的完整性和必威体育官网网址性。

10.物业服务合同终止

10.1合同终止条件：合同到期、业主大会决议、物业管理公司违约等情况均可导致合同终止。

10.2合同终止程序：合同终止前，双方应提前一个月书面通知对方，并完成合同终止的相关手续。

10.3合同终止后的处理：合同终止后，物业管理公司应将剩余的物业管理费退还业主，并移交相关档案资料。

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