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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度物业服务公司合同法律法规遵守与合规审查指南

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同主体资格

1.2合同订立程序

1.3合同生效条件

2.物业服务公司职责与义务

2.1服务范围

2.2服务标准

2.3服务质量保证

2.4服务费用及支付方式

3.业主权利与义务

3.1业主权利

3.2业主义务

3.3业主大会及业主委员会

4.物业管理事项

4.1物业共用部位及设施管理

4.2物业维修及养护

4.3物业安全防范

4.4物业环境维护

5.合同履行与监督

5.1合同履行原则

5.2合同履行方式

5.3合同履行期限

5.4合同履行监督

6.合同变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

6.3合同变更与解除的程序

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约责任赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同终止与解除

9.1合同终止条件

9.2合同解除条件

9.3合同终止与解除的程序

10.法律法规遵守与合规审查

10.1法律法规遵守

10.2合规审查内容

10.3合规审查程序

11.合同附件

11.1附件一：物业服务内容清单

11.2附件二：物业服务收费标准

11.3附件三：物业管理规约

12.合同生效日期与有效期

13.其他约定事项

14.合同签署与备案

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同主体资格

本合同订立前，物业服务公司应具备合法的营业执照、资质证书等相关证照，并确保其具备提供物业服务的能力和条件。

1.2合同订立程序

1.2.1双方应就合同内容进行充分协商，达成一致意见。

1.2.2双方应签署书面合同，并由法定代表人或授权代表签字或盖章。

1.2.3合同签署后，双方应及时办理合同备案手续。

1.3合同生效条件

1.3.1合同双方签署并备案后，合同即生效。

1.3.2合同生效前，物业服务公司应向业主委员会或业主大会提交相关资质证明文件。

2.物业服务公司职责与义务

2.1服务范围

2.1.1物业服务公司应按照合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备进行日常管理、维修和养护。

2.1.2物业服务公司应负责物业管理区域内的环境卫生、绿化、秩序维护等工作。

2.2服务标准

2.2.1物业服务公司应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及合同约定，提供符合服务质量标准的服务。

2.3服务质量保证

2.3.1物业服务公司应建立服务质量管理体系，定期进行内部检查和外部评估。

2.3.2物业服务公司应确保服务质量满足业主需求，对业主的投诉及时响应和处理。

2.4服务费用及支付方式

2.4.1物业服务费用按照合同约定执行，包括但不限于物业服务费、维修基金等。

2.4.2业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。

3.业主权利与义务

3.1业主权利

3.1.1业主享有物业管理区域内房屋、设施设备的合法使用、收益权。

3.1.2业主有权参与物业管理活动，对物业服务提出意见和建议。

3.2业主义务

3.2.1业主应遵守物业管理规约，维护物业管理区域的秩序和环境卫生。

3.2.2业主应按照合同约定支付物业服务费用。

3.3业主大会及业主委员会

3.3.1业主大会是物业管理区域内最高权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。

3.3.2物业服务公司应积极配合业主大会及业主委员会的工作。

4.物业管理事项

4.1物业共用部位及设施管理

4.1.1物业服务公司应对物业管理区域内的共用部位及设施进行日常管理和维护。

4.1.2物业服务公司应确保共用部位及设施的正常使用和安全运行。

4.2物业维修及养护

4.2.1物业服务公司应定期对物业管理区域内的房屋、设施设备进行维修和养护。

4.2.2物业服务公司应设立维修基金，用于维修和养护费用的支出。

4.3物业安全防范

4.3.1物业服务公司应建立健全安全防范制度，确保物业管理区域内的安全。

4.3.2物业服务公司应配备必要的安全防范设施，加强巡逻和监控。

4.4物业环境维护

4.4.1物业服务公司应保持物业管理区域内的环境卫生，定期进行清洁和绿化养护。

4.4.2物业服务公司应制定环境维护计划，并确保计划的有效实施。

5.合同履行与监督

5.1合同履行原则

5.1.1双方应按照诚实信用原则履行合同义务。

5.1.2双方应按照合