总部经济园区的可行性分析和经济评价报告.docx

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目录

一、总部经济 1

(一)总部经济概述 1

(二)总部经济的特点 1

(三)总部经济的发展概述 2

(四)全国大城市都在打造总部经济区 3

(五)总部经济为什么吸引了众多大城市决策者的“眼球”? 6

(六)国际上各城市的总部经济 8

(七)中国大陆的总部经济 23

(八)对XX总部经济的深度研究 33

二、XX的总部经济和总部基地 49

(一)XX需要发展总部经济 49

1、从建设现代国际性城市的远景来看，XX需要发展总部经济 49

2、从建设中国第四大城市圈的目标来看，XX需要发展总部经济 49

3、从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，XX需要发展总部经济

作为支撑 58

(二)打造XX总部基地，实现XX经济的跨越式发展 66

1、在XX建立总部基地，是中部地区发展现状的必然选择 66

2、打造总部基地能给XX带来什么 70

3、总部经济的竞争就是城市之间的战争，XX要在中部地区的城市竞争中取胜

必须加快步伐建立总部基地 73

4、XX市总部经济的初步发展要求搭建好总部基地这个表演的舞台。75

5、XX整体环境分析表明XX具备了建立总部基地的条件 76

三、XX·总部经济产业区的总体概念性规划 96

(一)总部基地的演变过程 96

(二)总部基地建设的国际样本和XX样本 99

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1、总部基地的国际范本 99

2、总部基地的XX样本 100

(三)XX·总部经济产业区项目的总体建设构想 107

1、XX·总部经济产业区项目的目标定位 107

2、XX·总部经济产业区项目的基本特点和功能定位 108

3、XX·总部经济产业区项目的开发模式 108

4、XX·总部经济产业区项目的布局 108

5、关于建设XX·总部经济产业区的政府政策建议 109

(四)XX·总部经济产业区的规划理念 110

1、XX·总部经济产业区规划主导思想 110

2、XX·总部经济产业区商务花园功能布局 113

3、道路交通 114

4、景观设计 115

5、场地竖向与道路竖向规划 119

6、给水、排水工程规划 120

7、电力电信工程规划 122

8、管线综合 124

9、智能化系统 124

四、XX·总部经济产业区的经济评价 128

(一)XX·总部经济产业区的总体规划指标 128

(二)XX·总部经济产业区的建设时序要点 129

(三)投资估算与资金筹措 129

(四)销售收入预测 131

(五)成本费用预测 132

(六)动态现金流量表 141

(七)综合经济评价指标 145

(八)敏感性分析 145

五、结论 147

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XX·总部经济产业区项目可行性研究

一、总部经济

(一)总部经济概述

所谓的总部经济，就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段，由于交通、信息、科技、生态的发展水平突破了传统的地域限制，形成了众多跨地域经营的企业决策机构，为了区域利益，把自己的该区域经济的指挥系统(区域首脑系统),在无数个规模不等的市场同心圆的同一个中心地点聚集；

由此产生了人力、财力、智力、决策能力，以及周边所有可控社会资源和自然资源的能量的聚化和极化效应；这种效应在市场交互中裂变，形成了超越一般传统意义上的总部能量的最大化的经济效能扩张，及效应扩散。从聚化到扩散的整个过程，使它不但在重新整合的价值链中占据了高端位置，而且特别是加速了整个区域经济的增值，以至一系列全球化的经济演变，以上这些经济活动和经济现象的体系表现，我们称它为：总部经济。

(二)总部经济的特点

总部经济的三大特点：即总部经济与生产分离，总部经济具有知识性与集约性的特点，以及总部经济战略有共赢的特性。

(1)总部经济与生产分离的特点

企业总部的首要外在特点是指总部经济和生产分离。不管企业总部的功能是决策、营销、研发或涵盖以上各功能的，总部经济强调的应该是迁移，是外来者的投入。例如，西门子公司，将手机的亚太区总部从香港迁往XX;通用电气公司的塑料集团，将亚太区总部从东京迁至XX;摩托罗拉公司又在XX成立了其能源产品的亚太地区管理总部等等。迁移的总部聚集XX一地区，衍生了总部基地，引起了一系列的变化。正如摩托罗拉公司副总裁布瑞恩·圣托罗所言：XX周围摩托罗拉的供应商很多，在这里成立能源产品亚太地区管理总部，可以更贴近顾客群