法考民法之物业服务合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

法考民法之物业服务合同

本合同目录一览

第一条：物业服务合同的定义与范围

1.1物业服务的定义

1.2物业服务合同的范围

第二条：合同双方的权利和义务

2.1物业服务企业的权利和义务

2.2业主的权利和义务

第三条：物业服务内容

3.1物业服务企业应提供的服务内容

3.2物业服务企业不应提供的服务内容

第四条：物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条：物业服务期限

5.1物业服务合同的期限

5.2物业服务合同的续签方式

第六条：物业服务质量

6.1物业服务企业应达到的服务质量标准

6.2业主对物业服务质量的反馈与投诉

第七条：物业安全管理

7.1物业服务企业应采取的安全管理措施

7.2业主应遵守的安全管理规定

第八条：物业维修与保养

8.1物业服务企业应负责的维修与保养项目

8.2业主应负责的维修与保养项目

第九条：合同的变更与解除

9.1合同变更的条件和程序

9.2合同解除的条件和程序

第十条：违约责任

10.1物业服务企业的违约责任

10.2业主的违约责任

第十一条：争议解决

11.1合同争议的解决方式

11.2争议解决的适用法律

第十二条：合同的生效、终止和失效

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同的失效条件

第十三条：必威体育官网网址条款

13.1双方应保守的必威体育官网网址信息

13.2必威体育官网网址信息的例外情况

第十四条：其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2本合同的解释权归属

第一部分：合同如下：

第一条：物业服务合同的定义与范围

1.1物业服务的定义

本合同所称物业服务，是指物业服务企业按照合同约定，为业主提供房屋及附属设施设备的维修、保养、管理和服务活动。

1.2物业服务合同的范围

本合同范围内的物业服务包括：房屋及附属设施设备的维修、保养；物业管理区域内公共设施设备的维修、保养；物业管理区域内的环境卫生、绿化管理；公共安全秩序维护；物业服务企业应提供的其他服务。

第二条：合同双方的权利和义务

2.1物业服务企业的权利和义务

（1）按照合同约定提供服务，保证服务质量符合相关标准；

（2）严格遵守物业管理相关法规，依法经营；

（3）接受业主的监督，及时响应业主的合理需求；

（4）按照约定用途使用物业服务费用，定期公布物业服务费用使用情况；

（5）保障业主的人身和财产安全，维护公共秩序；

（6）法律法规规定的其他义务。

2.2业主的权利和义务

（1）遵守物业管理相关法规和业主公约，依法使用物业；

（2）按照约定支付物业服务费用，配合物业服务企业进行物业管理；

（3）爱护公共设施设备，不得损害公共利益；

（4）配合物业服务企业进行维修、保养、管理和服务；

（5）法律法规规定的其他义务。

第三条：物业服务内容

3.1物业服务企业应提供的服务内容

（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、保养；

（2）物业管理区域内的环境卫生、绿化管理；

（3）公共安全秩序维护，包括门禁、巡查等；

（4）协助业主解决物业使用中的问题；

（5）法律法规规定的其他服务。

3.2物业服务企业不应提供的服务内容

（1）与物业无关的个人事务；

（2）非法经营活动；

（3）超出合同约定范围的服务；

（4）法律法规规定不得提供的服务。

第四条：物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用根据物业服务企业的服务内容、服务标准、物业的性质、规模等因素，按照法律法规和合同约定计算。

4.2物业服务费用的支付方式

业主按照合同约定，通过银行转账、现场支付等方式，按时足额支付物业服务费用。

4.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用根据物业服务企业提供的服务内容、服务标准、物业的性质、规模等因素，结合市场行情，经双方协商一致，可以进行调整。调整机制按照法律法规和合同约定执行。

第五条：物业服务期限

5.1物业服务合同的期限

物业服务合同的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2物业服务合同的续签方式

合同期满前__个月，双方协商一致，可以续签合同。续签合同的期限、费用等事项，双方另行协商确定。

第六条：物业服务质量

6.1物业服务企业应达到的服务质量标准

（1）服务项目完整，服务流程清晰；

（2）服务响应及时，业主满意度达到__%；

（3）维修、保养工作质量符合相关标准；

（4）服务人员具备相应的资质和培训；

（5）法律法规规定