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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

才智楼宇治理系统建设方案报告

智能楼宇的建设重心将从安全治理、以设备建设渐渐转移到以信息关联、以

关注人为中心，举例来说，虽然楼宇自动化系统、安防、消防、电梯等系统之间

相互独立，不受彼此掌握，但是通过楼宇的监控中心监测每套设备的运行状态，

搜集各类信息，准时准确地供给预报警信息，真正做到楼宇各个系统的智能掌握，譬

如与消防、电梯、空调等设备系统的联动，到达智能监测与掌握。

一、智能楼宇治理系统应用价值

才智楼宇管控系统开发不仅仅是为楼宇用户供给了必要的帮助，更是让楼宇

治理者的工作得到了肯定的改善，他们不需要每天没日没夜的守着每一层，才智

楼宇管控系统节约了用户的时间也是节约了治理方面的人力资源。

1、一体化集中报警管控

将各子系统故障报警集中汇总显示，可分子系统、分级别进展报警查询与显

示，能够对报警信息进展状态匹配并自动生成运维工单。

2、绿色节能、智能优化

平台内置能源治理子系统，基于自主研发的能耗模型和能耗特别诊断库，实

现楼宇能耗特别诊断分析，给出缘由分析及相应的处理方法，解决了传统楼宇能

源治理系统只能做到能耗分项计量监测与统计，不能供给针对性节能优化策略的

问题。

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3、高效运维

通过建立专业的监、管、控一体化运维治理模式，统筹资产全生命周期各个

环节，实现高效巡检、快速修理、预防性维护以及全过程监管，并供给运维数据

深度挖掘、科学评价，协同物业系统，提升运维保障力量，降低维护本钱，保障

楼宇内各系统高效运转。

二、才智楼宇治理系统组成架构

才智楼宇治理系统一般包括以下系统：综合布线系统、计算机网络系统、

系统、有线电视及卫星电视系统、安防监控系统、一卡通系统、播送告示系统、楼宇

自控系统、酒店治理系统、物业治理系统、才智楼宇治理系统(集控平台)及数据

中心机房建设等。

1、综合布线系统

构造化综合布线系统是整幢大楼的“神经系统“，是网络、通讯等系统的根

底。大楼构造化布线承受光纤作为主干(主干使用大对数线缆)、超五类或六类

双绞线到房间，供给网络接入。

2、网络系统

在综合布线根底上构建网络系统，供给系统桌面1001000Mbps接入，在公

开区域部署无线网络，可以供给整个楼宇内无死角的网络掩盖。在网络系统上可

以部署多种网络应用，如办公系统、各种治理系统、视频点播效劳(IPTV)、IP电

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话等(如Anychat音视频)。在网络中心建设互联网出口，协作安全设备和计费系

统，可为楼宇内各种用户供给互联网接入效劳。

3、系统

利用综合布线的根底设施，配置大容量程控交换机，可以为楼宇内用户供

给、等通讯效劳。楼宇内移动信号掩盖一般由移动公司在楼道内安装信号

放大器来实现。

4、电视系统

整个大楼接入有线电视网络，并建设自己的卫星电视接收系统，可以为楼宇

内用户(酒店、公寓等)供给电视效劳，如需收费，可配套建设卫星电视计费系统。

5、安防监控系统

安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和电子巡更系统。视频监控

系统在重要部位(楼宇出入口、电梯、楼道等)安装摄像机，实时监控并录像，建

设安防监控中心，派专人进展监控和治理。入侵侦测系统是在重要部位部署入侵

探测器，防止非法入侵。巡更系统是安保人员定期依据打算线路进展巡更，记录

巡更状况和结果。

6、一卡通系统

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一卡通系统包括门禁、考勤、消费、身份治理等多重功能