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二零二四版特色民宿物业服务合同范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同生效的时间与条件

1.3合同的签订与签署

2.服务内容与范围

2.1物业服务的基本内容

2.2特色民宿的运营管理

2.3业主公共区域的维护与管理

3.服务费用与支付方式

3.1服务费用的构成

3.2费用支付的时间与方式

3.3逾期付款的违约责任

4.业主权益与义务

4.1业主的权益保障

4.2业主的义务与责任

4.3业主大会的召开与决策

5.物业服务标准与质量

5.1服务标准的制定与执行

5.2服务质量的监督与评估

5.3质量问题的处理与解决

6.安全管理

6.1安全责任的划分

6.2安全措施的制定与实施

6.3突发事件的应对与处理

7.设施设备管理与维护

7.1设施设备的检查与维护

7.2设施设备的更新与改造

7.3设施设备的租赁与使用

8.业主投诉与纠纷处理

8.1投诉的途径与方式

8.2纠纷的处理原则与程序

8.3纠纷的调解与仲裁

9.合同变更与解除

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同解除的条件与程序

9.3合同解除后的处理

10.合同终止与后续事宜

10.1合同终止的条件与程序

10.2终止后的物业移交

10.3终止后的费用结算

11.违约责任与赔偿

11.1违约责任的承担

11.2违约赔偿的计算与支付

11.3违约纠纷的处理

12.争议解决

12.1争议解决的方式

12.2争议解决机构的选定

12.3争议解决的法律适用

13.合同附件

13.1附件一：服务内容明细表

13.2附件二：收费标准及支付方式

13.3附件三：业主大会决议

14.其他约定事项

14.1合同的解释与适用

14.2合同的修改与补充

14.3合同的执行与解释

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年4月1日，在市区街道大厦会议室订立。

1.2合同生效的时间与条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自生效之日起至2029年3月31日止。

1.3合同的签订与签署：甲方（物业服务企业）与乙方（业主）在合同上签字盖章后，合同正式成立。

2.服务内容与范围

2.1物业服务的基本内容：甲方应提供包括但不限于环境卫生、公共区域维护、安全巡逻、设施设备维修、绿化养护等基本物业管理服务。

2.2特色民宿的运营管理：甲方负责特色民宿的日常运营管理，包括客房预订、客户接待、房间清洁、物品补给等。

2.3业主公共区域的维护与管理：甲方负责对业主公共区域进行定期清洁、维护，确保公共区域的安全、整洁与美观。

3.服务费用与支付方式

3.1服务费用的构成：服务费用包括物业管理费、特色民宿运营管理费、公共区域维护费、设施设备维修费等。

3.2费用支付的时间与方式：乙方应于每月的1日至5日内，将当月应支付的费用一次性支付至甲方指定账户。

3.3逾期付款的违约责任：若乙方逾期支付费用，应向甲方支付当期费用的1%作为违约金。

4.业主权益与义务

4.1业主的权益保障：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的服务，并有权对甲方提供的服务提出意见和建议。

4.2业主的义务与责任：乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共设施。

4.3业主大会的召开与决策：乙方应积极参加业主大会，对物业管理事项进行民主决策。

5.物业服务标准与质量

5.1服务标准的制定与执行：甲方应根据国家相关标准和规定，制定并执行物业服务标准。

5.2服务质量的监督与评估：乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督和评估，并提出改进意见。

5.3质量问题的处理与解决：甲方应设立服务质量投诉处理机制，及时处理和解决乙方提出的服务质量问题。

6.安全管理

6.1安全责任的划分：甲方对物业范围内的安全负责，乙方对个人及其家庭成员的安全负责。

6.2安全措施的制定与实施：甲方应制定安全措施，包括消防、防盗、防滑等，并确保其有效实施。

6.3突发事件的应对与处理：甲方应制定突发事件应急预案，并在突发事件发生时及时采取应对措施。

7.设施设备管理与维护

7.1设施设备的检查与维护：甲方应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。

7.2设施设备的更新与改造：甲方应根据实际情况，对设施设备进行必要的更新和改造。

7.3设施设备的租赁与使用：甲方有权对设施设备进行租赁，并确保其合理使用。

8.业主投诉与纠纷处理

8.1投诉的途径与方式：乙方对甲方服务不满或发现问题时，可通过电话、书面信函或现场投诉等方式向甲方提出。

8.2.1初步调查：甲方对投诉内容进行调查，了解事实真相。

8.2.2