郑东新区的城市规划及经济、商业(DOC-7页).docVIP

2010年1-10月份金水区、郑东新区成为土地供给的主要区域，两区域占据郑州市土地供给的69%。

其次是二七区、中原区分别占郑州市土地供给的12%、17%；

2010年上半年推出土地性质中，纯住宅用地占比77%，其次是商办用地，占比19%；综合用地占比4%；

2.成交分析

成交土地分布区域分析：〔万㎡〕

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

汇总

金水区

0

0

0

0

0

0

4.69

1.39

0.4

4.89

11.37

二七区

6.73

6.52

1.18

0

0

0

1.85

0.87

0

1.58

18.73

中原区

0

0

10.18

0

0

23.29

1.85

0

0

3.59

38.91

惠济区

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

管城区

3.36

0

5.48

5.66

0

13.42

0.6

41.45

9.63

0

79.6

郑东新区

0

0

47

22

0

12.67

0

15.47

2.6

0

99.74

高新区

10.09

0

0

0

0

0

0

0

2.07

0

12.16

2010年郑州市1-10月份成交土地分析区域

2010年1-10月份虽然郑东新区推出土地在金水区之后，但在推出土地的成交比照中，郑东新区以38%的成交率占据首位，郑东新区加快土地推出进程。

而管城区以31%的成交比率紧随其后，成为第二个成交土地的热点板块。

成交土地性质分析：

二、重点地块

1.地块指标

图2-2：重点地块列表

位置

用地性质

土地面积

〔㎡〕

出让年限

〔年〕

出让金额

〔万元〕

竞得方

郑东新区商鼎路南、

运动场东路西

商服用地

17913.58

40

6807

安阳投资集团

商鼎路南、心怡路西

商服用地

8576.71

40

4074

郑州市台资企业协会

永平路南、心怡路东

城镇住宅

33333.3

70

20213

河南煤业化工集团有限责任公司

心怡路东、安平路北

城镇住宅

19165.4

70

熊耳河路南、民生东街西

商务金融

15011.3

40

16158

河南煤业化工集团有限责任公司

商鼎路北、东风东路西

商务金融

22450.7

40

商鼎路北、康平路东

商服用地

13333.3

40

5067

三门峡市财经投资公司

10454.58

5573

河南广地置业

郑东新区心怡路东、康宁路北

商务金融

12104.9

40

5935

郑州亚新房地产

开发

郑东新区康平路南、东风东路西

商务金融

19831.48

40

22140

河南绿地广场置业

开展

郑东新区东风东路西、榆林北路北

商务金融

22325.03

40

河南绿地广场置业开展

郑东新区心怡路东、福禄路南

商务金融

12475.44

40

8465

河南永和置业

郑东新区站南路西、万通路南

商务金融

9173

40

4500

河南大亚置业

郑东新区站南路西、福禄路北

商务金融

10264.65

40

5030

河南建业和河南省泰宏

郑东新区和谐路东、福禄路南

商务金融

9999.97

40

4095

河南连邦置业

郑东新区康宁路南、和谐路东

商务金融

8000.01

40

3925

河南中原吉凯恩

气缸套

2.地块区位分析

图2-3重点地块区位图

3.周边房地产市场分析

图2-4重点地块周边工程分布图

4.地块SWOT分析

优势

地块位于郑东新区，是郑州市新的经济、政治、文化中心，交通便捷，环境优美，地理位置优越。

劣势

目前郑东新区的开展尚不完善，人口相对较少，大多是企事业单位在郑东新区活动。

时机点

郑东新区此次成交土地大局部是商务用地，目前郑东新区主要人口组成是各公司工作人员，随着市政府各机关单位迁至郑东新区，许多公司也将接踵而至，市场对于商务写字楼的需求还是相当大的。

威胁点

目前地段最好的商务内环及外环以内的商务写字楼，将是工程最大的威胁。

第三章商品住宅市场

一、市场综述

供求关系

2010年1-10月全市商品住宅供求比0.86；

较09年1-10月同比增长64%。

供给

2010年1-10月全市商品住宅供给量678.04万方，超09年全年。

较09年1-10月同比增长67%，

2010年1-10月全市商品住宅供给量最高值出现在9月，到达132.29万方；

最低值出现在2月，到达28.98万方；

成交

2010年1-10月全市商品住宅成交量785.25万方，

较09年1-10月同比增长2.35%

成交均价

2010年1-10月全市商品住宅成交均价5418元/㎡，

较09年1-10月同比增长18.92%；

其中价格最高出现在10月，到达6592元/㎡；

最低值出现在3月，达4853元/㎡

表3-1：2010年1-10月份商品住宅供给、成交、价格同比情况

指标

2009年1-1