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手房交易流程作业指导书

TOC\o1-2\h\u12074第一章手房交易概述 4

18451.1手房交易定义 4

209271.2手房交易重要性 4

27091.3手房交易流程简介 4

9574第二章交易前准备 5

63742.1房屋产权核实 5

303952.1.1查阅房屋产权证书 5

265392.1.2查询房屋权属状况 5

69782.1.3核实房屋共有情况 5

154172.1.4查验房屋实物 5

310592.2房屋评估与定价 5

103592.2.1收集市场信息 5

216002.2.2委托专业机构评估 6

78302.2.3参考评估报告定价 6

103272.3交易资金筹备 6

70012.3.1买方资金筹备 6

300042.3.2卖方资金筹备 6

25586第三章选购与谈判 6

92123.1选购房源 6

316173.1.1确定购房需求 6

145203.1.2搜集房源信息 6

219343.1.3筛选房源 7

248783.1.4实地考察 7

140733.2谈判技巧 7

118733.2.1了解市场行情 7

309073.2.2制定谈判策略 7

305033.2.3沟通技巧 7

219903.3签订购房意向书 8

5202第四章签订正式购房合同 8

202274.1合同内容解读 8

274574.1.1合同主体 8

263794.1.2房屋信息 8

86574.1.3交易价格及支付方式 8

184364.1.4房屋交付及验收 8

284244.1.5权利义务 9

55184.1.6违约责任 9

220074.2合同签订注意事项 9

94064.2.1仔细阅读合同全文 9

175564.2.2确认合同主体资格 9

194554.2.3注意合同条款的公平性 9

78514.2.4确认合同附件 9

212004.2.5签字盖章 9

156384.3合同变更与解除 9

21984.3.1合同变更 9

276014.3.2合同解除 9

7344.3.3解除合同后的处理 9

1456第五章办理贷款 10

181085.1贷款类型与条件 10

7025.1.1贷款类型 10

323095.1.2贷款条件 10

139625.2贷款申请流程 10

86535.2.1贷款资料准备 10

97115.2.2贷款申请 10

326905.2.3贷款审批 10

225625.2.4签订贷款合同 10

54055.2.5贷款放款 11

258515.3贷款审批与放款 11

50885.3.1贷款审批 11

212195.3.2审批结果通知 11

320575.3.3贷款放款 11

10439第六章交易过户手续 11

175046.1过户手续流程 11

319946.1.1提交过户申请 11

159836.1.2受理过户申请 11

204736.1.3核查过户条件 11

47506.1.4缴纳过户税费 11

149496.1.5办理过户手续 12

134566.1.6领取新房产证 12

285916.2过户税费计算 12

13776.2.1契税 12

254206.2.2个人所得税 12

204686.2.3其他税费 12

31846.3过户资料准备 12

201156.3.1买卖双方身份证明 12

257496.3.2房产证 12

9596.3.3婚姻状况证明 12

244196.3.4买卖合同 12

192026.3.5缴费凭证 12

201476.3.6其他相关材料 12

26979第七章交房验收 13

316787.1交房条件与验收标准 13

251757.1.1交房条件 13

181107.1.2验收标准 13

157187.2交房验收流程 13

267547.2.1验收准备 13

25337.2.2验收流程 13

35297.2.3验收合格后的交接 13

65027.3验收问题处理 14

6147.3.1验收发觉问