住宅原理第二讲.pptVIP

国家康居示范工程建设技术要点为指导国家康居示范工程的建设制定的技术要点，也是为进一步引导住宅质量全面提升制定的，较《住宅设计规范》提出的标准要高一些。示范工程的建设应体现住宅产业现代化，展示当代住宅产业的科技成果，要求通过技术创新，促进科技成果向现实生产力转化，提高住宅建设劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提升，带动相关产业的发展。列入康居示范工程的小区，国家提供一定的技术支持以及相关政策。第二讲住宅类型及相关因素?层数备注高层住宅?每栋楼设置的电梯不应少于2台????12?应设电梯?中高层住宅9??多层住宅6不设电梯??低层住宅3??▲(1)按层数分一住宅的类型目录（2）按生活模式分点击此处添加正文，请言简意赅的阐述观点。交际型：起居室大，设客卫，客厅近入口点击此处添加正文，请言简意赅的阐述观点。文化型：设工作学习室点击此处添加正文，请言简意赅的阐述观点。家务型：方便的家务活动空间点击此处添加正文，请言简意赅的阐述观点。休养型：居室与卫生间联系方便，厨房通风好家庭职业型：工作间，前店后室，下店上室等（3）按家庭类型分夫妇独立型；多代同住型；单身型；半家庭型；同住型。按使用对象及用地位置分市中心型；市区型；近郊区型；乡村型；游览型。（5）常见的住宅称谓单元式住宅；点式住宅；跃层住宅；台阶式住宅复式住宅；板式住宅错层住宅跃廊式住宅独栋别墅联排式别墅；双拼式别墅;叠加式别墅；花园洋房……单元式住宅单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台进入分户门。点式住宅点式住宅是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风景区及主干道两侧，为避免建筑成片的单调感和视线遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯服务多户或面积较大的多室户住宅，较难布置，且易出面朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的基础上，力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。注意点式与单元式的区别跃层住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。台阶式住宅台阶式住宅是指住宅楼在不同的层面上依次作退台处理，使之在形体上出观台阶状。台阶式住宅是近十余年国内外兴建较多的住宅类型之一。这主要是由于居住在楼层的居住者希望获得阳光、空气和绿地，希望有户外活动空间如露台。也由于为了追求提高居住密度，减少日照间距，希望作成北向退台。再由于有的小区住宅选择作些台阶式住宅以打破千篇一律的“方盒子”，丰富小区空间形态。还由于台阶式住宅对地形的适应性强，可以结合地势修建，坡度大于50°也可兴建，为住宅开拓新的用地领域，还可以保留自然环境。台阶式住宅分为二类：一类是自然台阶，主要指在山地修建的。另一类是人工台阶，它是在平地上依据设计作出各个层面的台阶。复式住宅复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层