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雄安新区在售写字楼调研报告

雄安市民服务中心雄安商务服务中心华望城金湖未来城经过对雄安新区在售写字楼现场调研探勘，当前主要有华旭府、华望城、金湖未来城三个小区写字楼在售，区域位置优越，交通便利，配套齐全，适宜办公，且具有一定升值空间。

雄安市民服务中心

雄安商务服务中心

华望城

金湖未来城

华旭府金湖未来城华望城

华旭府

金湖未来城

华望城

一、华旭府写字楼情况

华旭府，是中国雄安集团城市发展投资有限公司在雄安新区启动区地产项目,项目总投资24亿元，总用地面积约223亩，其中建设用地面积约136亩地上建筑面积约19.58万平米、地下建筑面积约8.45万平方米总建筑面积约28.03万平方米，住宅建筑面积约12.39万平方米，办公建筑面积约6.37万平方米，商业建筑面积约0.43万平方米，写字楼报价22000元/㎡。

1.区位优势

本项目位于大学园和创新坊两个区块之间，具有得天独厚的地理优势。

创新坊：布局国家级科技创新平台，建设国际科技创新合作试验区，打造国际一流的创新坊。

大学园：承接北京优质高等教育资源疏解，建设国际一流的高水平研究型大学园，整合疏解到雄安新区的北京优质高等教育资源，研究探索发展高等教育事业的新机制、新模式。

2.交通优势

项目组团连接线、单元集散组团等路网通达，19km可达雄安高铁站，300m连接京雄高速，2km可达雄安城际站，北侧规划1座地铁站，3号及5号线交叉换乘，东侧邻公交换成中心。

3.配套优势

东南侧即为北京宣武医院雄安分院，西侧北海幼儿园、北京四中雄安分校及史家胡同小学集聚；项目半径1km内，规划1个社区中心、1个城市公园、3所学校、4所幼儿园；项目自带4300㎡商业配套，确保社区基础配套。

华望城写字楼情况

华望城，是中国雄安集团城市发展投资有限公司在雄安新区容东安置区地产项目，总占地面积约102.5公顷，总建筑面积约194.5万㎡，住宅85万㎡，200个楼栋，6619套住房，办公33万㎡，23个楼栋酒店式公寓，底商配套3.9万㎡，写字楼报价21000元/㎡。

项目位于雄安先行建设的容东片区东南角，属于中国（河北）自由贸易试验区雄安片区范围，与启动区一路之隔，容德路、渥城北路直通雄安未来主城区，是容东片区和启动区之间的衔接点，可以率先启动和承接科技创新成果。距离京雄高速出入口约5分钟，距白洋淀高铁站15分钟车程，距雄安站20分钟车程。

地上总建筑面积约33万㎡，共计23栋楼；建筑高度35-80㎡，4-16层不等，车位总共1162个；A类办公6栋：标准层面积1500-2000㎡，高度10-16层；B类办公8栋：标准层面积1200-1600㎡，高度5-10层；C类办公9栋：标准层面积1000㎡左右，高度4-8层。

金湖未来城写字楼情况

金湖未来城，是河北建投雄安建设开发有限公司在雄安新区容东安置区地产项目，项目位于雄安新区容东片区（安置区）西南部，邻雄安市民服务中心、雄安商务服务中心和金湖公园，南接启动区，总占地面积约1885亩，建筑面积约255万㎡，办公建筑共35栋，地上建筑面积约44万㎡，标准层建筑面积约280-3100㎡，写字楼报价22000元/㎡。