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甲方：XXX

乙方：XXX

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预售房产抵押权合同（2024版）一

本合同目录一览

一、定义与术语解释

1.1预售房产

1.2抵押权

1.3合同双方

二、房产信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产用途

三、抵押权设立

3.1抵押权范围

3.2抵押权登记

3.3抵押权生效

四、房产预售

4.1预售条件

4.2预售款项

4.3预售交付

五、抵押权变更

5.1变更条件

5.2变更程序

5.3变更生效

六、合同履行

6.1双方义务

6.2履行期限

6.3履行方式

七、违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

八、争议解决

8.1争议范围

8.2调解程序

8.3诉讼管辖

九、合同的解除与终止

9.1解除条件

9.2终止条件

9.3解除与终止的效力

十、合同的转让

10.1转让条件

10.2转让程序

10.3转让效力

十一、一般条款

11.1通知与送达

11.2合同的生效

11.3合同的修订

十二、法律适用

12.1适用法律

12.2法律解释

十三、其他条款

13.1房产交付时间

13.2房产质量标准

13.3房产保修责任

十四、附件

14.1房产证复印件

14.2预售款项收据

14.3抵押权登记证明

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1预售房产

1.2抵押权

本合同所称抵押权，是指甲方为确保乙方履行本合同约定的购买义务，将其拥有的房产设定为抵押物，乙方向甲方支付的预售款项作为债权担保的权利。

1.3合同双方

甲方：指依法设立并具有预售房产所有权、使用权和处置权的房地产开发商。

乙方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，作为预售房产的购买者。

第二条房产信息

2.1房产位置

甲方保证预售房产位于____________（具体位置），符合城市规划和法律法规要求。

2.2房产面积

预售房产的总面积为____平方米，具体面积以房产证登记面积为准。

2.3房产用途

预售房产的用途为住宅，甲方应按照法律规定和本合同约定，办理相关手续，确保乙方顺利使用该房产。

第三条抵押权设立

3.1抵押权范围

甲方将其拥有的预售房产设定为抵押物，抵押权的范围包括房产的全部权益。

3.2抵押权登记

甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将抵押权登记事项办理完毕，并将抵押权证交付乙方。

3.3抵押权生效

抵押权自抵押权登记之日起生效，直至乙方履行完毕本合同约定的购买义务。

第四条房产预售

4.1预售条件

乙方应符合国家法律法规规定的购房条件，并提供真实、有效的身份证明及其他相关资料。

4.2预售款项

乙方应按照本合同约定向甲方支付预售款项，预售款项为人民币____元整（大写：_______________________元整）。

4.3预售交付

甲方应按照本合同约定和法律规定，将预售房产交付给乙方。房产交付时间详见本合同附件。

第五条抵押权变更

5.1变更条件

本合同签订后，如因国家法律法规变化、政策调整等原因，导致乙方无法履行购买义务的，乙方有权提出变更抵押权的请求。

5.2变更程序

乙方提出变更抵押权请求的，应向甲方提交书面申请，经双方协商一致，并按照法定程序办理抵押权变更手续。

5.3变更生效

抵押权变更手续办理完毕后，变更即刻生效。

第六条合同履行

6.1双方义务

甲方应按照本合同约定，履行预售房产的交付义务，确保房产质量符合国家法律法规和行业标准。

乙方应按照本合同约定，履行购买义务，按时支付预售款项。

6.2履行期限

甲方应在本合同约定的交付期限内，将预售房产交付给乙方。

乙方应在本合同约定的付款期限内，向甲方支付预售款项。

6.3履行方式

甲方通过__________方式向乙方交付预售房产；乙方通过__________方式向甲方支付预售款项。

第八条违约责任

7.1违约情形

甲方未按照本合同约定履行交付义务的，视为甲方违约。

乙方未按照本合同约定履行支付义务的，视为乙方违约。

7.2违约责任承担

甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付预售款项×违约天数×日违约金比例。

乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付预售款项×违约天数×日违约金比例。

7.3违约金比例

本合同约定的日违约金比例为____%。

第九条争议解决

8.1争议范围

本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的履行、解释、变更、解除、终止等事