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拆迁补偿协议

拆迁人（以下简称甲方）：

单位名称：[拆迁方公司全称]

法定代表人：[拆迁方法人代表姓名]

地址：[拆迁方公司地址]

联系方式：[拆迁方联系电话]

被拆迁人（以下简称乙方）：

姓名：[被拆迁人姓名]

身份证号：[被拆迁人身份证号码]

地址：[被拆迁房屋地址]

联系方式：[被拆迁人联系电话]

鉴于[城市建设规划、基础设施改造等合理拆迁事由]需要，甲方拟对乙方位于[具体拆迁房屋坐落位置，精确到门牌号]的房屋及附属物进行拆迁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经双方平等、自愿、公平协商，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：

一、被拆迁房屋概况

房屋基本信息：乙方房屋为[房屋性质，如砖混结构住宅、砖木结构商用房等]，建筑面积共[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[对应证号]。

附属物情况：房屋附属物包括但不限于[详细列举，如围墙XX米、水井X口、简易棚X平方米、果树X棵等]。

二、拆迁补偿方式

货币补偿：

甲方按照[当地同类房屋市场评估单价或双方认可的单价]每平方米人民币[X]元的标准，向乙方支付房屋补偿款，共计人民币[房屋面积×单价，即X]元。

附属物补偿：依据[当地附属物补偿标准]，围墙补偿人民币[X]元、水井每口补偿人民币[X]元……总计附属物补偿款为人民币[附属物各项补偿之和，即X]元。

搬迁补助费：甲方一次性支付乙方搬迁补助费人民币[X]元，用于乙方因搬迁产生的费用支出，如搬运费、临时住宿费（若有需要）等。

临时安置补助费：若乙方选择自行过渡安置，甲方按每月人民币[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费，支付期限自乙方搬迁腾空房屋之日起至[约定安置房交付日期或货币补偿款付清后一定期限，如18个月]止。

以上货币补偿总计人民币[各项货币补偿之和，即房屋补偿款+附属物补偿款+搬迁补助费+临时安置补助费，X]元。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将补偿款的[X]%作为预付款支付至乙方指定账户，剩余款项在乙方搬迁腾空房屋并经甲方验收合格后的[X]个工作日内付清。

产权调换：

甲方提供位于[安置房具体地理位置，如XX小区XX号楼XX单元]的房屋作为产权调换房，安置房为[房屋户型、面积、结构等详细信息，如两室一厅一卫，建筑面积90平方米，砖混结构]，与乙方被拆迁房屋按照[面积置换比例，如1:1.2或双方认可的其他比例]进行置换。

乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，搬迁腾空原房屋；甲方应在乙方腾空房屋后的[X]个工作日内，将安置房交付乙方使用。

若安置房面积与应置换面积存在差异，按照以下方式处理：面积超出部分在[规定合理面积范围，如5平方米以内]，乙方按照[安置房交付时的优惠单价]每平方米人民币[X]元购买；超出部分超过[规定范围]，超出部分由甲方无偿提供给乙方。若安置房面积不足，甲方按照[被拆迁房屋市场单价或双方认可单价]每平方米人民币[X]元向乙方补偿差价。

搬迁补助费、临时安置补助费：同货币补偿标准下的相应费用支付方式及标准，在产权调换期间持续支付，直至安置房交付乙方使用。

三、房屋交付与拆除

乙方承诺在本协议签订后的[X]个工作日内，搬迁腾空房屋内所有人员及财物，将房屋及附属物完整交付甲方。交付时，房屋应保持原有结构完整，不得故意损坏。

甲方应在乙方交付房屋后的[X]个工作日内，组织专业人员对房屋进行拆除，拆除过程中应确保安全，采取必要的防护措施，避免对周边环境及居民造成不良影响。

四、双方权利义务

甲方权利义务：

权利：在乙方按约交付房屋后，有权按照既定方案进行拆除工作，有权要求乙方配合办理相关手续，如房屋产权注销登记等。

义务：按照本协议约定的补偿方式、标准、时间向乙方足额支付补偿款项或交付安置房；保障安置房质量符合国家相关标准，办理好安置房的产权手续，确保乙方能顺利取得产权证书。

乙方权利义务：

权利：有权按照本协议约定获取足额补偿款项或合格安置房；在拆迁过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任，维护自身合法权益。

义务：在约定时间内搬迁腾空房屋，如实向甲方提供房屋及附属物相关资料，协助甲方办理拆迁及后续手续，不得无故干扰拆迁工作正常推进。

五、违约责任

若甲方未按本协议约定时间支付补偿款或交付安置房，每逾期一日，按照未支付金额或安置房价值的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照补偿款总额或安置房价值的[X]%支付赔偿金，同时甲方应立即返还乙方已交付的房屋及附属物（若有）。

若乙方未按约定时间搬迁腾空房屋，每逾