房地产转让的条件以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照国务院规定报有.pptVIP

按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的35%以上；属于成片开发的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产市时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。出让方式取得土地使用权时房地产转让的条件房地产转让的条件在以下两种情形下可以采用划拨方式。(1)《城市房地产管理法》规定，“国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。”(2)??经济适用住房建设用地应采取行政划拨方式供应。划拨方式取得土地使用权时房地产转让的条件以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。①机关、团体、部队、企事业单位不得购买或者变相购买城市私有房屋，若因特殊需要必须购买的，须经县级以上人民政府批准；②已享受国家或者企事业单位补贴廉价购买或者建造的城市私有房屋，需要出卖时只准卖给原补贴单位或者房管机关；③房地产商开发经营的商品房，属于内销商品房的只准卖给境内组织或个人；属于外销商品房的，持其外销商品房销售许可证或外销批文，应当卖给境外组织或个人；④房屋所有人出卖出租屋的城市私有房屋的，须在合理期限之前通知承租人，承租人有优先购买权，出租人如果未按此规定而出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该买卖双方行为无效，这就是所谓的“买卖不破租赁原则”；⑤城市私有房屋共有人出卖共有房屋的，在同等条件下，其他共有人有优先购买权；⑥公有旧房出售时，原住房有优先购买权，职工购买旧房居住或经营一定时期后(一般为5年)，允许其出售，但原出售单位有优先购买权。限制转让的房地产房地产转让的条件在以下两种情形下可以采用划拨方式。(1)《城市房地产管理法》规定，“国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。”(2)??经济适用住房建设用地应采取行政划拨方式供应。禁止转让的房地产①以出让方式取得的土地使用权不符合法定条件的，其房产不得买卖；②以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的房地产不得转让，此种房地产，因其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让；④依法收回土地使用权的房地产不得转让，根据房地一体的原则，房产所有权的合法基础在于拥有合法的土地使用权，土地使用权被国家收回后，房产所有权一般也随土地收归国有，故原权利人已经无权转让房地产；⑤共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让；⑥权属有争议的房地产不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让，有可能损害真正的权利人的利益；⑦未经依法登记领取权属证书的房地产不得转让，房地产属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明，未经依法登记领取权属证书的房地产，无法确定其合法的权利人，故禁止转让；⑧除了依照人民法院判决外，在城市改造规划实施范围内，在国家征用土地范围内的城市房屋，禁止转让，但禁止期限不得超过一年；⑨法律、行政法规规定禁止转让的其他情形；如2004年国务院颁布的《宗教事务条例》规定：“宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房不得转让、抵押或者作为实物投资。”