房地产租赁的基本流程与合同1房屋出租的流程2房屋转租基本流程01.pptx

房地产租赁的基本流程与合同一、房屋租赁的基本流程1.房屋出租的流程⑴出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源；⑵签订房屋租合同。⑶将房屋租赁合同及相关材料报送到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。⑷领取房屋租赁证，缴纳相关税费2.房屋转租基本流程⑴原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租。⑵原承租人与承租人签订房屋转租合同。⑶将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。⑷领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费2025/1/61

条件：个人：有效身份证件单位：工商注册登记证明签订租赁合同中介条件：房屋产权证①抵押权人同意②共有人同意③公房，同住人同意房地产登记机关登记备案承租人出租人缴纳税费，领取租赁证房屋出租的流程2025/1/62

二、房屋租赁合同1.房屋租赁合同含义房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人的占有、使用、收益的协议。2.房屋租赁合同示范文本⑴当事人姓名或者单位名称及住所。⑵房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况。⑶租赁用途。承租人不得擅自更改租赁房屋规定的使用用途。⑷房屋交付日期。⑸租赁期限。注明如续租，应在届满前提出，并重新签订租赁合同。⑹租金及支付方式和期限。含违约逾期支付时如何处理。⑺房屋的使用要求和修缮责任。房屋的修缮责任一般由出租人承担，但双方另有约定的除外。⑻房屋返还时的状态。一般要求恢复原状。⑼违约责任。⑽当事人约定的其他条款2025/1/63

买卖合同反映内容租赁合同反映内容转移房屋占有、使用、收益、处分权利给买受人转移房屋占有、使用权给承租人；承租人没有房屋的处分权（原）房屋所有人获取房屋价款房屋所有人获取房屋租金收益买卖交易完成，房屋与原所有人的关系宣告结束租赁期满承租人须将房屋归还出租人房屋租赁合同与买卖合同的区别2025/1/64