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?合同编号：

合同各方当事人：

鉴于：

1.甲方为房屋的所有权人，愿意将其所有的房产抵押给乙方作为债务担保；

2.乙方愿意接受甲方的房产抵押，并在甲方履行债务后返还房产；

现双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押房产描述

1.1甲方同意将其位于（地址）的房产（房屋所有权证号：）抵押给乙方；

1.2该房产的具体描述如下：

（房产具体描述，如：房屋面积、结构、用途等）；

1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响抵押权实现的瑕疵。

第二条债务的履行

2.1甲方同意在（债务履行期限）内履行完毕债务；

2.2甲方履行债务的方式如下：

（债务履行方式，如：一次性偿还、分期偿还等）；

2.3乙方同意在甲方履行债务后，按照本合同约定返还甲方抵押的房产。

第三条抵押权的实现

3.1本合同生效后，甲方不得处分该房产，不得设定其他抵押权；

3.2甲方如逾期未履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖该房产；

3.3甲方同意在乙方实现抵押权后，按照本合同约定返还乙方抵押的房产。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方不得擅自变更或解除本合同；

4.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认；

4.3合同的变更或解除不影响乙方对甲方未履行债务的追索权。

第五条违约责任

5.1甲方如逾期未履行债务，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同债务金额的万分之五；

5.2乙方如未按照本合同约定返还甲方抵押的房产，应承担相应的法律责任；

5.3本合同履行过程中，如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释权归双方共同所有；

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：

年月日

乙方（盖章）：

年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：合同签订前，核实各方当事人的身份证明和相关资质。

2.房产抵押范围应明确，包括房产证号、地址、面积等。

解决办法：在合同中详细描述抵押房产的具体信息，并核对房产证等相关资料。

3.债务履行期限和方式应明确，确保甲方按时履行债务。

解决办法：约定具体的债务履行期限和方式，并设置违约金等条款以督促甲方履行债务。

4.抵押权的实现应明确，确保乙方在甲方违约时能顺利实现抵押权。

解决办法：约定抵押权的实现方式和程序，如拍卖、变卖等。

5.合同的变更和解除应明确，防止双方擅自变更或解除合同。

解决办法：约定合同变更和解除的条件及程序，并要求双方书面确认。

6.违约责任应明确，确保违约方承担相应责任。

解决办法：约定具体的违约金计算方式和其他违约责任。

7.争议解决方式应明确，确保合同履行过程中发生的争议能及时解决。

解决办法：约定争议解决的方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的所有权人，承担抵押房产的债务担保责任。

2.乙方：指接受甲方房产抵押的债权人，享有抵押权。

3.房产抵押：指甲方将其房产作为债务担保，抵押给乙方。

4.债务履行期限：指甲方履行债务的时间限制。

5.抵押权：指乙方在甲方未履行债务时，依法享有处置抵押房产的权利。

6.违约金：指甲方逾期未履行债务时，应支付给乙方的赔偿金。

7.争议解决：指合同履行过程中发生争议时，双方采取的方式和方法，如友好协商、诉讼等。

应用场合：

1.房地产交易中，甲方为卖方/债务人，乙方为买方/债权人，双方就房产抵押事宜达成协议。

2.借款合同中，甲方为借款人，乙方为贷款人，甲方将其名下房产抵押给乙方作为借款担保。

3.投资合作中，甲方为项目发起人，乙方为投资方，甲方将其名下房产抵押给乙方作为投资风险的担保。

补充条款：

1.房产市值评估：双方同意在合同签订前，对抵押房产进行市值评估，以确保抵押价值的准确性。

2.房产保险：甲方同意在合同有效期内，为抵押房产投保财产保险，并将乙方列为第一受益人。

3.债务提前清偿：双方同意，甲方在债务履行期限内可提前清偿债务，解除抵押权。

4.房产处分限制：甲方在合同有效期内不得将抵押房产转让、