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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理合同：高档住宅小区物业管理细节

本合同目录一览

1.1物业管理服务范围

1.2物业服务项目及标准

1.3物业服务收费标准

1.4物业服务合同期限

1.5物业服务合同解除条件

1.6物业服务合同续约条件

2.1物业管理费收取及支付方式

2.2物业管理费调整机制

2.3物业管理费欠费处理

3.1小区设施设备维护与保养

3.2小区绿化养护与管理

3.3小区环境卫生管理

3.4小区公共区域安全管理

3.5小区停车管理

4.1小区业主大会及业主委员会

4.2小区业主公约

4.3小区业主权益保障

4.4小区业主参与物业管理

5.1物业管理公司资质要求

5.2物业管理公司人员配备

5.3物业管理公司服务质量考核

6.1物业管理纠纷处理程序

6.2物业管理纠纷调解机构

6.3物业管理纠纷诉讼程序

7.1物业管理合同变更条件

7.2物业管理合同变更程序

7.3物业管理合同终止条件

8.1违约责任及赔偿标准

8.2争议解决方式

8.3合同生效日期

9.1合同附件

9.2合同签署

10.1合同份数

10.2合同保管

11.1合同修改

11.2合同解除

12.1合同终止

13.1合同履行

13.2合同履行期限

14.1合同未尽事宜

第一部分：合同如下：

1.1物业管理服务范围

1.1.1本合同约定，物业管理公司负责对高档住宅小区的公共区域、设施设备、绿化环境等进行全面的管理和维护。

1.1.2具体服务范围包括但不限于：小区道路清洁、绿化修剪、公共设施维护、电梯及消防设备检查、小区安全巡逻、停车场管理、社区文化活动组织等。

1.2物业服务项目及标准

1.2.1物业服务项目包括但不限于：小区公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全管理、停车管理、社区服务。

1.2.2服务标准按照国家相关法规和行业标准执行，确保服务质量达到合同约定的标准。

1.3物业服务收费标准

1.3.1物业服务收费标准根据国家规定和物业管理成本合理制定，具体收费标准由物业管理公司向业主大会提交，经业主大会通过后执行。

1.3.2收费标准包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、停车费等。

1.4物业服务合同期限

1.4.1本合同期限为三年，自合同签订之日起生效。

1.4.2合同期满前三个月，物业管理公司应向业主大会提出续约申请，经业主大会同意后，合同自动续期。

1.5物业服务合同解除条件

1.5.1物业管理公司违反合同约定，未达到约定的服务标准，经业主大会表决通过，可以解除合同。

1.5.2业主大会认为物业管理公司无法履行合同义务，经表决通过，可以解除合同。

1.6物业服务合同续约条件

1.6.1在合同期满前，物业管理公司需向业主大会提交续约申请，并提交上一年度的物业管理报告和服务质量评估报告。

1.6.2业主大会对物业管理公司的服务质量满意，且物业管理公司满足合同续约条件，可以决定续约。

2.1物业管理费收取及支付方式

2.1.1物业管理费按季度收取，业主应在每季度第一个月内支付当季物业管理费。

2.1.2支付方式可通过银行转账、现金或物业管理公司指定的其他支付方式进行。

2.2物业管理费调整机制

2.2.1物业管理费调整需根据物价部门的规定和物业管理成本的变化，经业主大会表决通过后方可执行。

2.2.2调整幅度不得超过政府规定的最高限价。

2.3物业管理费欠费处理

2.3.1物业管理费欠费超过三个月，物业管理公司有权采取催收措施，包括但不限于：发出催款通知、暂停提供部分物业服务等。

2.3.2欠费业主在收到催款通知后，应在规定期限内补缴欠费，否则物业管理公司有权依法追讨欠款。

8.1违约责任及赔偿标准

8.1.1物业管理公司违反合同约定，导致业主利益受损，应承担相应的违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。

8.1.2物业管理费欠费，业主应支付欠费及相应滞纳金。

8.1.3物业管理公司未达到服务质量标准，造成业主损失的，应按实际损失的一定比例进行赔偿。

8.2争议解决方式

8.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。

8.2.2协商不成的，可向物业管理所在地的物业管理纠纷调解机构申请调解。

8.2.3调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

8.3合同生效日期

8.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.1合同附件

9.1.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、收费标准明细、业主公约、物业管理公司资