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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度新型小区物业服务与业主自治合同

本合同目录一览

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及法定代表人

1.2业主委员会名称及负责人

1.3合同签订日期

1.4合同有效期

第二条物业服务范围及内容

2.1物业服务区域

2.2物业服务项目

2.3服务标准及要求

2.4服务时间

第三条物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用构成

3.2物业服务费用标准

3.3物业服务费用支付方式

3.4费用结算及调整

第四条物业服务企业权利和义务

4.1物业服务企业权利

4.2物业服务企业义务

第五条业主委员会权利和义务

5.1业主委员会权利

5.2业主委员会义务

第六条物业管理费收支情况及监督

6.1物业管理费收支明细

6.2物业管理费收支监督

6.3物业管理费审计

第七条物业维修及养护

7.1物业维修范围

7.2物业维修责任

7.3物业养护责任

第八条物业安全及秩序维护

8.1物业安全管理

8.2秩序维护管理

8.3紧急事件处理

第九条业主自治管理

9.1业主大会

9.2业主委员会工作职责

9.3业主公约

第十条合同变更及终止

10.1合同变更

10.2合同终止

10.3合同解除

第十一条违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

第十二条争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

第十三条合同附件

13.1附件一：物业服务合同

13.2附件二：业主公约

13.3附件三：其他相关文件

第十四条其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同解释

14.3合同履行

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司

1.2物业服务企业法定代表人：

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会负责人：

1.5合同签订日期：2024年1月1日

1.6合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日

第二条物业服务范围及内容

2.1物业服务区域：本小区所有住宅楼、商业楼、地下车库等公共区域

2.2物业服务项目：

2.2.1清洁服务：公共区域每日清扫，保持环境整洁

2.2.2绿化管理：公共绿地每月修剪，绿化带每年施肥

2.2.3维修服务：公共设施设备定期检查，及时维修

2.2.4安全管理：24小时安保巡逻，监控设备全天候运行

2.2.5物业咨询：为业主提供各类物业咨询服务

2.3服务标准及要求：符合国家及地方物业管理相关标准

2.4服务时间：每日7:00至22:00

第三条物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费用构成：包含物业管理费、公共能耗费、维修基金等

3.2物业服务费用标准：按照国家及地方物价部门规定执行

3.3物业服务费用支付方式：业主应在每月1日至5日内缴纳当月物业服务费用

3.4费用结算及调整：每年根据物价变动和服务成本调整物业服务费用

第四条物业服务企业权利和义务

4.1物业服务企业权利：

4.1.1收取物业服务费用

4.1.2对违反物业服务合同的行为进行处理

4.1.3对小区公共区域进行管理维护

4.2物业服务企业义务：

4.2.1按照合同约定提供物业服务

4.2.2定期向业主委员会报告工作

4.2.3对业主提出的问题及时处理

第五条业主委员会权利和义务

5.1业主委员会权利：

5.1.1监督物业服务企业履行合同

5.1.2依法维护业主合法权益

5.1.3组织业主大会

5.2业主委员会义务：

5.2.1积极参与小区管理

5.2.2保障业主大会决议的执行

5.2.3对物业服务企业提出合理化建议

第六条物业管理费收支情况及监督

6.1物业管理费收支明细：每月向业主委员会报送

6.2物业管理费收支监督：业主委员会对物业管理费收支进行监督

6.3物业管理费审计：每年委托专业机构进行审计

第七条物业维修及养护

7.1物业维修范围：小区公共设施设备维修、公共区域维修

7.2物业维修责任：物业服务企业负责公共设施设备的日常维修

7.3物业养护责任：物业服务企业负责公共区域的日常养护

第八条物业安全及秩序维护

8.1物业安全管理：

8.1.1物业服务企业应配备专职安保人员，负责小区内的安