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电梯调研汇报

一、配置原则

电梯配置的甲级评价原则：每部电梯服务的办公面积约5000平方米（或3层/台），平均候梯时间约40秒钟，电梯5分钟载客率在11%—15%之间；平均候梯时间和5分钟载客率是最重要的两个参数。办公建筑的电梯重要是满足上行高峰，一般来说，假如可以满足上行高峰，那么就具有午餐时间和下行高峰1.2到1.8倍的处理能力。

二、分类

1.按驱动方式分类：交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯和直线电机驱动的电梯；

2.按速度分类：

2.1低速梯：常指低于1.00m/s速度的电梯；

2.2中速梯：常指速度在1.00～2.00m/s的电梯；

2.3高速梯：常指速度不小于2.00m/s的电梯；

2.4超高速：速度超过5.00m/s的电梯；

3.按操纵控制方式分类：手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、并联控制电梯和群控电梯。

三、载重及箱体尺寸规格

载重（KG）

630

800

1000

1350

1600

轿厢尺寸(M)

1.1×1.4

1.35×1.4

1.6×1.4

1.9×1.5

1.9×1.7

四、额定速度和加减速度

电梯额定速度和加减速度关系到轿厢运行时间（乘梯时间），简朴看来其数值越大，电梯输送能力越强。但实际上额定速度的选用还应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的也许停站间距）等方面。对于楼层高度不高且停站数多的大楼，由于受到加减速度的限制，高速的电梯运行时有时达不到额定速度；由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过度地追求高速度就会挥霍。实践中常根据大楼的提高高度H(m)来选择额定速度v(m/s)，一般规定从大楼的主楼层到最高层单程运行时间不超过40s。加减速度的选择应参照额定速度，一般速度越高，加减速度越大，不过为了保证强输送能力应有下限值，为了保证舒适感应有上限值。

五、分区

当高层或超高层，层数多的时候，可以上下分区，以提高效率。分区以50M高度左右一区为宜，由于50M左右,大概10-12站，以1000-1500平米一层来算,大概1-18000平米,恰好是2-3台一组,虽然到达0平米左右，也不过4台，又因结合避难层，轻易安排中间的电梯机房，比较理想。第一种50M用最慢的一种常规速度，过去是1.5M/秒，目前有1.75M/秒，价格差不多，因此近来都用1.75M/秒的产品。每隔50M升一级,每升一级可加1M速度,即50-100M高用2.5M/秒,100-150M高用3.5M/秒,150-200M高用4.5M/秒。

六、品牌（市场主流）

1.根据企业规模、销量、质量及售后服务等排名靠前的品牌有奥的斯、三菱、日立、通力、蒂森克虏伯、迅达、东芝及富士达；

2.国内品牌市场份额（截止6月）：

3.付款方式：付款状况基本都是在供货前规定付款（分期）到达总金额的90%—100%；

4.品牌产品对比（新浪地产网络评议）：

品牌电梯网络评议对照表

品牌

长处

缺陷

售后服务

三菱

质量可靠、运转稳定、一线品牌

忽然停车、下沉，有反复维修现象出现、质量开始走下坡路

动作太慢、配件价格高、维修和代理人员素质不高

日立

服务质量好，品牌企业

有噪声、摇摆

维修频率高

反应迅速

奥的斯

质量可靠，运转稳定、寿命长、一线品牌，声誉佳

维修费用偏高

快捷到位、售后服务体系完备

通力

性价比高

维修频率高

反应动作较慢

但服务态度好

蒂森克虏伯

平稳，噪音小，反应速度快、品牌和声誉处在上升期

价格较高

专业的安装、调试及售后服务团体，反应快捷

东芝

质量可靠、安装、维修到位

维修网点偏少，零部件价格偏高、品牌承认度不高

反应较快，处理故障及时，服务态度好

富士达

质量可靠、价格廉价、语音提醒功能实用

内部管理较乱、施工进度无法保证

售后服务水平低、服务意识不强

迅达

质量可靠、价格廉价、噪音小、速度平稳，不抖动

市场承认度不高

维修网点偏少

维修反应动作太慢

5.同等载重电梯品牌价格对比

品牌

配置（用途：办公、住宅）

价格

天津奥的斯Sky；美OTIS原品牌

９层站，载重1000KG,速度1.5米/

25.5万元/台

三菱Nextway

同上

24.6万元/台

广州日立Hgm

同上

23.7万元/台

昆山通力3000

同上

22.3万元/台

东芝ELCOSMO

同上

21.7万元/台

苏州迅达7000

同上

24.8万元/台

富士达GLVF

同上

21.5万元/台

蒂森TE

同上

24.8万元/台

七、案例调研

1.中国部分都市超高层大厦电梯配置状况如下表：

序号

建筑名称

品牌

地点

高度/层数

最高速

平面形状

建成年

1

金茂大厦

三菱

上海

420/88

9.0

方形

1998

2

地王大厦

三菱