二手房买卖合同范文2024年.docx

?二手房买卖合同范文2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______

1.2房屋结构：_______

1.3房屋面积：_______平方米

1.4房屋产权性质：_______

1.5房屋所有权证号：_______

1.6土地使用权证号：_______

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋交付时符合国家有关房屋交付标准。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.3乙方应在办理过户手续时，按照国家有关政策规定支付相关税费。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所售房屋结构安全，符合国家有关房屋质量标准。

4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构、设备设施等质量问题承担保修责任。

4.3乙方在接收房屋后，如发现质量问题，有权要求甲方按照国家有关法律法规的规定承担保修责任。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付本合同总房款_______%的违约金。

5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付本合同总房款_______%的违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同各方信息准确无误：合同中应详细填写甲方（出卖人）和乙方（买受人）的身份信息，包括姓名、身份证号、通讯地址和联系电话，确保合同主体的明确性。

2.明确房屋基本信息：包括房屋坐落、结构、面积、产权性质、所有权证号和土地使用权证号，这些信息是确认房屋权属和交易基础的关键。

3.详细约定交易价格及支付方式：明确房屋交易的总价、首付款金额、支付时间及余款支付的时间和方式。

4.房屋交付及过户的约定：明确房屋交付的时间、过户手续的办理责任及时间限制。

5.质量及保修条款：甲方应保证房屋质量，并对房屋质量问题承担保修责任。

6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金支付比例。

7.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式。

解决办法：

1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行中的争议。

2.法律诉讼：协商不成时，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.合同法：调整合同关系的法律法规，规定了合同的定义、成立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。

2.房地产管理法：规定房地产的规划、开发、交易、登记管理等内容的法律。

3.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议。

4.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

5.查封：法院对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。

6.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定应当向对方支付的金钱。

7.诉讼：当事人向法院请求保护其合法权益的诉讼行为。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻共同财产出售

甲方配偶同意出售本房屋，并已在本合同上签字确认，保证本交易不侵犯配偶的合法权益。

2.场合：房屋存在租赁关系

补充条款：如果房屋目前处于出租状态，可以添加：

甲方确认本房屋目前存在租赁关系，乙方购买房屋后，应尊重租赁合同约定，直至租