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?个人二手房交易买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于：__________市__________区（县）__________路（街道）__________号，建筑面积：______平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，如有隐瞒，甲方应承担一切法律责任。

第二条交易价格

2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房意向的保证金，定金支付后，甲方不得将该房屋出售给第三方。

第三条付款方式及时间

3.1乙方支付购房款的方式为：__________（一次性付款/分期付款/按揭付款）。

3.2乙方应在合同签订后______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

3.3如乙方选择按揭付款，乙方应在合同签订后______日内，向银行提交贷款申请，并在银行批准贷款后，按照银行的要求将购房款支付至甲方指定的账户。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在合同签订后______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。

4.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余购房款。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。

5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。

5.3如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担一切法律责任，并向乙方支付购房款的______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保房屋权属清晰无争议。

2.定金支付：定金支付后，甲方有义务将该房屋保留至合同约定的期限，不得私自转卖。

3.付款方式：双方应明确付款方式（一次性、分期或按揭）及时间，并在合同中注明。

4.交付及过户：甲方应在约定时间内交付房屋，并协助乙方办理过户手续。

5.税费承担：乙方在办理过户手续时应了解并承担相应的税费。

6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式。

7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。

解决办法：

1.权属纠纷：若发现权属问题，乙方应立即终止合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。

2.违约处理：若一方违约，另一方应书面通知违约方，并按照合同约定的违约金条款执行。

3.争议解决：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.定金：是指乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额，具有担保性质。

2.违约金：是指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金，其金额通常在合同中约定。

3.过户：是指房屋所有权的转移，即从甲方转移至乙方名下，需要通过法律程序办理。

4.补充协议：是指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致所签订的协议，与原合同具有同等法律效力。

5.诉讼：是指双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序，通过司法途径解决争议。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：异地购房

补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方同意可以通过电子邮件、或视频会议等方式进行沟通协商。若乙方无法亲自办理过户手续，乙方可以授权委托代理人办理，授权委托书需提前准备并由乙方签字。

2.场合：家庭共有财产

补充条款：若房屋为甲方家庭共有财产，甲方需提供配偶或其他共有人的同意出售证明。若共有人不签字，合同无效