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私人住宅买卖法律合同（2024年版）

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4成交价

第二条：合同标的

2.1住宅权属转移

2.2出卖人保证

2.3买受人义务

第三条：合同价格及支付方式

3.1成交价确定

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

第五条：质量及保修

5.1住宅质量

5.2质量异议

5.3保修责任

第六条：违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

6.3违约赔偿

第七条：争议解决

7.1争议解决方式

7.2仲裁机构

7.3法律适用

第八条：合同的变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

第九条：通知与送达

9.1通知方式

9.2送达地址

第十条：合同的生效、终止与失效

10.1合同生效

10.2合同终止

10.3合同失效

第十一条：其他约定

11.1附加条款

11.2补充协议

第十二条：双方签字

第十三条：附件

13.1住宅所有权证

13.2买卖合同草稿

第十四条：合同日期

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：指具有住宅所有权，愿意出售该住宅的自然人、法人或其他组织。

1.2买受人：指愿意购买出卖人出售的住宅，并支付成交价的的自然人、法人或其他组织。

1.3住宅：指出卖人拥有所有权，并愿意出售的用于居住的房屋。

1.4成交价：指买受人支付给出卖人的，购买住宅的价格。

第二条：合同标的

2.1住宅权属转移：出卖人同意将住宅的所有权转移给买受人，买受人同意接受该住宅的所有权。

2.2出卖人保证：出卖人保证对住宅享有完整的所有权，该住宅不存在任何权属争议、租赁、抵押或者其他权利限制。

2.3买受人义务：买受人应当按照约定的价格和时间支付成交价，并按照约定的时间接受住宅的交付。

第三条：合同价格及支付方式

3.1成交价确定：成交价由双方协商确定，并在合同中明确。

3.2支付方式：买受人可以选择现金支付、转账支付或者其他双方约定的支付方式支付成交价。

3.3支付时间：买受人应按照约定的时间支付成交价，如未约定，买受人应在接收住宅后七个工作日内支付成交价。

第四条：交付及过户

4.1交付时间：出卖人应按照约定的时间将住宅交付给买受人。

4.2交付条件：住宅应符合双方约定的交付条件，如未约定，住宅应符合出卖人向买受人展示的住宅状况。

4.3过户手续：双方应共同前往房地产登记机构办理住宅过户手续，并将过户费用承担方式约定在合同中。

第五条：质量及保修

5.1住宅质量：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。

5.2质量异议：买受人应在接收住宅后七个工作日内向出卖人提出质量异议，逾期未提出的，视为买受人放弃对住宅质量的异议权。

5.3保修责任：出卖人应承担住宅质量问题的保修责任，保修期自住宅交付之日起计算，保修期不得少于五年。

第六条：违约责任

6.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2买受人违约：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约赔偿：因违约行为导致的损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算，但不超过成交价的百分之二十。

第七条：争议解决

7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，可以选择协商解决、调解解决、仲裁解决或者诉讼解决。

7.2仲裁机构：如选择仲裁解决，双方应共同选择一个仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

7.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第八条：合同的变更与解除

8.1合同变更：合同订立后，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何合同变更均应以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。

（1）出卖人未按照约定时间、条件交付住宅，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；

（2）买受人未按照约定时间、条件支付成交价，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的；

（3）合同履行中，发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；

（4）法律、法规、政策变化，导致合同无法继续履行的；

（5）双方协商一致解除合同的。

合同解除应当以书面形式提出，并由双方签字或者盖章确认。合同解除后，双方应当按照合同约定处理已履行的合同内容，互相返还已收到的财物，并根据实际情况承担相应的违约责任。

第九条：通知与送达

9.1通知方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。

9.2送达地址：双方应当书面约定合同通知的送达地址。通知按照约定地址送达即为有效。

第十条：合同的生效、终止