马陵山市场分析.pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

马陵山市场分析

一、镇域经济发展现状暨景区开发建设情况

目前，景区直接管理9个行政村，人口1.2万人，面积40平方

公里。已完成了马陵山景区控制性详细规划编制，并通过了专家评

审。完成了古战场入口广场、马陵山清泉橡胶坝、清泉社区、景区

南北山门等局部区域及小学校、幼儿园等公共服务区规划设计方

案。对沭河古道生态提升改造，堆建了生态岛，进行了绿化补植。

完成了古战场公园木栈道、石阶路和指挥塔建设。完成了清泉橡胶

坝评审前的各项准备工作。去年完成了省级马陵山水利风景区评审

验收工作。为改善环境，重点加快了清泉社区建设，已建成12栋住

宅楼，同时对4个村开展实施土地增减挂拆迁建设。完善了景区路

网建设，配合完成了庙泉路和石南线景区段旅游路拓宽改造28公

里，全程贯通了景区主干道路，下一步将结合市红色旅游线路道路

改建资金扶持政策，规划在沭河两岸修建生态自行车步行游道和自

驾车绿道，总长约12公里。

景区开发起步阶段，基础设施建设还主要依靠地方财政，但鉴

于目前县财政状况，不能完全实现，按照市里建设5A级景区的设

想，就得招大商，连同基础设施一块打造，这样也省去了中间环

节。根据景区管委会的职责和职能，我们将招商的重点放在旅游开

发上，围绕马陵古战场遗址、沭河古道景观、自然生态环境、地震

地质遗址等优势资源，开展招商推介，优选招商项目。今年以来，

通过内引外联，先后接待、四川、福建、香港、、北京等投资客商

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

30多家，目前已与3家初步达成意向，总投资15亿元，正在跟踪

推进。其中一家准备投资建综合庄园、葡萄酒庄园、肉食牛基地和

高档老年公寓；一家工程设计建设有限公司意向采取BT模式开发马

陵古镇、古战场公园等核心区域。

二、镇域经济发展的优势条件及面临的制约因素

马陵山位于山东省市（东南35公里）县境内，距县城10公

里。我县处于新亚欧大陆桥头堡开发的区域地带，位于三个空港之

间交通便捷，区位优越，有着较为发达的立体交通网。205国道、

京沪高速公路南北贯穿，310国道横穿东西。马陵山景区具有丰富

的自然资源和历史文化资源。公元前341年，著名的齐魏马陵之战

就发生在这里，孙庞故事妇孺皆知，古战场遗址庞涓沟内自然景观

丰富。马陵山地质地貌奇特，有一步跨亿年的地震断裂带，错落有

致的千层崖，泥裂龟壳崖，中生代柏树化石。景区内景点遍布，有

庞涓沟、恨谷崖、上马石、点将台、老虎崖、跑马岭、箭眼石、清

泉寺庙、马陵古道等。境内沭河古道两岸芦苇丛生，野鸭、水鸟、

白鹭等长年栖息于此，自然生态保存良好，是全国少有的天然、原

始的旅游待开发处女地。

马陵山景区开发自1992年至今，已有20多年时间，这段时间

一直在论证、分析，在宣传、推广，其间有了一点起色，但也走了

不少弯路，旅游开发进展缓慢。直到2010年6月份，成立了马陵山

景区管委会，马陵山景区开发才真正步入正轨。但由于起步晚、等

种种原因，景区开发面临相当大的困难。一是基础设施建设资金投

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

入不足。经过走访调研，发现一些旅游开发搞得非常好的县区，主

要是起步早、利好因素多、投入成本低，当前旅游开发的成本要比

20年前高的多，加之目前都在搞城市建设，行政成本也相应提高，

本来就不宽松的财政