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士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

建筑工程经济复习资料

一、资金的时间价值

资金的时间价值是建筑工程经济中的一个核心概念。简单来说，就

是今天的一元钱比未来的一元钱更值钱，因为今天的钱可以用来投资，

在未来获得更多的收益。

影响资金时间价值的因素主要有资金的使用时间、资金数量的大小、

资金投入和回收的特点以及资金周转的速度。

在计算资金的时间价值时，常用的方法有单利和复利。单利只对本

金计算利息，而复利则是不仅对本金计算利息，对利息也计算利息。

例如，本金为P，年利率为i，期限为n年，单利的本利和F＝P(1＋

ni)，复利的本利和F＝P(1＋i)＾n。

此外，还有等额系列终值和现值的计算。等额系列终值公式为F＝

A×（1＋i)＾n1／i，等额系列现值公式为P＝A×（1＋i)＾n1

／i×（1＋i)＾n。

二、投资方案的经济评价

投资方案的经济评价是在考虑资金时间价值的基础上，对不同的投

资方案进行比较和选择。

评价指标主要包括静态评价指标和动态评价指标。静态评价指标如

投资回收期、总投资收益率等，计算简单，但没有考虑资金的时间价

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

值。动态评价指标如净现值、内部收益率、净年值等，考虑了资金的

时间价值，更能准确反映投资方案的经济效益。

净现值（NPV）是指按设定的折现率，将各年的净现金流量折现到

投资起点的现值之和。若NPV＞0，说明方案可行；NPV＜0，方案

不可行。

内部收益率（IRR）是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现

值累计等于零时的折现率。当IRR≥基准收益率时，方案可行。

三、不确定性分析

在实际的工程项目中，往往存在着许多不确定性因素，如市场需求

的变化、原材料价格的波动、政策法规的调整等。因此，需要进行不

确定性分析，以评估项目的风险和稳定性。

不确定性分析的方法主要有盈亏平衡分析和敏感性分析。

盈亏平衡分析是通过计算项目的盈亏平衡点（BEP），来分析项目

在不同产量或销售量下的盈利能力。

敏感性分析则是研究当一个或多个不确定因素发生变化时，对项目

经济评价指标的影响程度。通过敏感性分析，可以找出对项目影响最

大的因素，从而采取相应的措施来降低风险。

四、设备更新分析

设备在使用过程中会逐渐磨损、老化，性能下降，需要进行更新。

设备更新分析的目的是在设备的经济寿命内，选择最经济的更新方案。

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

设备的经济寿命是指设备从开始使用到其年平均使用成本最低的年

份。

设备更新的决策方法主要有低劣化数值法和经济寿命法。

五、价值工程

价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工

作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种

管理技术。

价值工程的核心是对产品或作业进行功能分析，通过功能评价，找

出实现必要功能的最低成本方案。

价值工程的工作程序包括准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶

段。

六、建筑工程经济在项目管理中的应用