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住房公积金买卖二手房合同范本2024年.docx

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?住房公积金买卖二手房合同范本2024年

合同编号:____________

甲方(卖方):________________

身份证号:________________

通讯地址:________________

联系电话:________________

乙方(买方):________________

身份证号:________________

通讯地址:________________

联系电话:________________

一、房屋基本信息

1.2该房屋现状为_______(毛坯房/精装修/简易装修等),房屋结构为_______,房屋用途为_______。

二、房屋成交价格及支付方式

2.1该房屋成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。

2.2乙方支付方式如下:

(1)乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元;

(2)乙方通过住房公积金贷款支付房屋总价款的_______%,贷款金额为人民币_______元;

(3)剩余房款人民币_______元,乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、房屋交付及权属转移

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应在房屋交付后_______日内,协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续,办理过户所需费用由乙方承担。

四、甲方权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰,无抵押、查封等权利瑕疵。

4.2甲方保证该房屋质量符合国家相关标准,不存在重大安全隐患。

4.3甲方应在合同约定的期限内将该房屋交付给乙方,并保证乙方顺利办理过户手续。

4.4甲方应协助乙方办理住房公积金贷款相关事宜。

五、乙方权利与义务

5.1乙方有权要求甲方按约定交付房屋及办理过户手续。

5.2乙方应按约定支付房款,如有逾期,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×房屋总价款的_______%。

5.3乙方应妥善使用、保管该房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋总价款的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方(卖方):________________

乙方(买方):________________

签订日期:_______年_______月_______日

特此说明,本合同范本仅供参考,具体合同内容请根据实际情况进行调整,并在签订前征求法律专业人士意见。

注意事项:

1.确认房屋权属:确保甲方对所售房屋拥有合法、完整的所有权和土地使用权,无任何权利瑕疵。

一、注意事项:

解决办法:在签订合同前,乙方应认真审查房屋权属证明文件,必要时可向相关部门查询房屋权属情况。

1.权利瑕疵:

法律名词解释:权利瑕疵指的是标的物(本例中为房屋)的所有权或使用权存在争议、限制或潜在的法律风险,如抵押、查封、租赁等。

2.成交价格:

法律名词解释:成交价格是指买卖双方协商确定的房屋交易价格,是合同的重要条款,直接影响合同双方的权益。

3.定金:

法律名词解释:定金是买卖双方为确保合同履行,由一方预先支付给另一方的钱款。定金具有担保作用,给付定金方违约,无权要求返还定金;接收定金方违约,应双倍返还定金。

4.违约金:

法律名词解释:违约金是指合同一方违反合同约定,向守约方支付的金钱赔偿。违约金具有补偿性和惩罚性,其具体数额由双方在合同中约定。

5.过户手续:

法律名词解释:过户手续是指房屋所有权和土地使用权从卖方转移至买方的法律程序,包括办理产权过户登记等。

二、解决办法:

确认违约责任:明确违约金计算方式和支付时间,确保双方在违约情况下有明确的权利和义务。

办理过户:确保合同中约定了过户手续办理的时间节点和责任方,避免因过户问题产生纠纷。

争议解决:在合同中明确争议解决的方式和地点,一般选择合同签订地或房屋所在地法院为管辖法院。

在所有注意事项中,确保合同条款明确、具体,并且在签订前双方充分沟通,可避免大多数潜在的法律风险。

场合一:房屋内有租客

应用场合:如果甲方出售的房屋内目前还有租客居住,这时候就需要考虑租客的权益。

合同补充条款:

当前租客租赁合同的有效期限为_______,卖方保证在租赁期间,租客有权继

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