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专业知识培训二社区商业专业知识培训二社区商业专业知识培训二社区商业目录目录一、社区商业内涵界定二、社区商业的类型三、社区商业的业态四、社区商业的区域分析五、社区商业的定位六、社区商业主要业态物业要求

目录目录一、社区商业内涵界定二、社区商业的类型三、社区商业的业态四、社区商业的区域分析五、社区商业的定位六、社区商业主要业态物业要求

1社区商业内涵的界定One

社区商业是以辐射周边居民为主的属地型商业，一般效劳人口≤5万人，效劳半径≤2公里，总规模≤3万方社区商业是一种以社区范围内的居民为效劳对象,以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言的,其在规模大小、提供的商品种类、效劳的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。社区商业的效劳人口一般在5万人以下，效劳半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。

社区商业在城市商业中的定位，零售巨头在商业中心区打响地盘争夺战的同时，社区商业也成为白热化的商战焦点城市大开发出现了社区城郊化的走势，大规模、大组团的现代社区应运而生。随着现代社区组团的崛起，零售市场已经由城市中心分流至大型社区。现代社区高素质居民具有较强的消费力，新的商业需求，使得过去处于无规划、无规模、无标准的“三无〞状态的旧社区商业，面临重大变革。社区商业逐步走出脏乱差的状态，由混乱到统一，由无序经营到整体规划，由小杂货店到品牌超市百货连锁，由单一效劳到休闲、娱乐、购物综合效劳，而引发这一变化的始作俑者便是大零售商家。社区商业急需大型商家的参与、整合，提升社区商业的档次，提供更周到、更安康、更全面的综合效劳。一个普遍的规律是：当社区商业改变零散分布而集购物、休闲、效劳等诸多功能于一身时，社区商业便显露出可观的赢利前景，孕育无限商机。

社区商业的特征社区商业的特性决定了它的角色顾客属地性业种配套性日常便利性效劳亲和性赢利稳定性需求依赖性商圈扩展性局部服从整体优先原则利益最大化的辅助原则顾客需求导向产品原则

等级体系?都市级商业中心区域级商业中心?社区级商业中心?特色级商业中心概况指商业高度集聚、经营服务功能完善、服务辐射范围超广域型的商业中心或商业集聚功能区，是最高等级的城市商业“中心地”。区域级商业中心介于市级和社区级商业中心之间的商圈，是指商业中度集聚、经营服务功能比较完善、服务范围为广域型的地区商业中心和集聚区。商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品和商业行业和生活服务业的商业集聚区，满足本社区居民“开门七件事”，是最基本的商圈和城市服务体系。城市商业发展的重点和趋势，主要利用好城市浓厚文化氛围、历史古迹、民族民俗风情发展具有独特风味的特色商业中心或特色商业街区位特征位于城市中心区、主要交通枢纽、历史形成的商业集聚区。位于居民集聚区、交通枢纽、商务集聚区。距市级、区域商业中心1-2公里以外的居住区，服务人口5万人左右，应有一个相应规模的社区级商业中心，特色商业大多位于历史文化景观区、旅游景点功能特征行业齐全，功能完备，形成购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、金融、商务的有机集聚。功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。服务休闲娱乐集中、文化内涵丰富，同历史、旅游、文化等进行嫁接。商业特征商业网点相当密集，市场最具活力，商业最为繁华，辐射力极强。大城市的商业营业面积一般为30万平方米左右；小城市商业面积更大，包括辐射周边的郊县、乡镇等。网点比较密集，结构合理，业态多样，商业营业面积为10万平方米左右，能基本满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商业活动需要。这在控制性规划指标中都给出了相应的配套商业指标，商业营业面积为1-2.5万平方米之间，同其他级别的商圈实现联动、错位发展。特色商业最能代表一座城市历史、文化、旅游与商业价值融合程度。客流特征交通方便，客流量大，面向整个城市的消费人群；与旅游、商务等结合的商圈市外、海外来消费人口占50%以上。服务人口为20万人左右。社区级商业中心的影响面主要为社区居民，一般在社区级商业中心的外来购买力不到10%。目的性消费者业态特征业态齐全，资源配置合理，市场细分度深，选择余地大。确保满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要以大中型超市为主，有各类餐饮、文化活动中心、社区服务中心、邮局、银行、美容美发、沐浴、修配等各种服务设施。特色化业态商业的等级划分根据辐射范围、效劳对象、规模体量以及功能定位等因素