买卖房屋合同范本2024年.docx

?买卖房屋合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，自愿将其房屋出售给乙方，乙方亦同意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋性质：__________

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋面积：__________平方米

第二条房屋价格

2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条付款方式

3.1乙方支付房屋总价款的付款方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；

（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋在交付乙方时不存在任何瑕疵。

4.2甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内，将房屋所有权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

4.3乙方在支付房屋总价款后，甲方应在_______日内将房屋实际交付给乙方。

第五条违约责任

5.1若甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或相关证件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。

5.2若乙方违反本合同约定，未能按期支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签名（或盖章）：__________

乙方（买方）签名（或盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，卖方需提供清晰的所有权证明。

2.付款方式：明确约定首付款及余款的支付时间、金额及方式。

3.房屋交付与过户：卖方需在约定时间内将房屋及所有权证等相关证件交付给买方，并协助办理过户手续。

4.违约责任：明确双方在未能履行合同约定时的违约责任及违约金计算方式。

5.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指对房屋所有权的争议，包括但不限于产权争议、共有权争议等。

2.抵押权：指债务人或第三人因债务的担保而将不动产或者动产设定为债务的担保物权。

3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应支付给对方的一定数额的货币。

4.诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。

5.合同解除：指合同当事人一方依法行使解除权，使已经成立的合同归于消灭的行为。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻共同财产分割

补充条款：若甲方为夫妻共同财产出售房屋，需提供夫妻双方同意出售的共同声明，并在合同中注明所得房款将按照双方协商的比例分配。

2.场合：房屋买卖涉及遗产继承

补充条款：若甲方所售房屋为遗产，甲方需提供合法继承权证明文件，所有继承人需在合同上签字同意出售，并约定继承人与乙方之间的房款分配方案。

3.场合：房屋买卖涉及未成年人利益

补充条款：若甲方或乙方为未成年人，需由其法定监护人作为代表签订合同，并提供监护证明文件。同时，约定监护人需保证未成年人利益不受损害。

4.场合：房屋买卖涉及商业用途变更

补充条款：若乙方购买房屋用于商业用途，双方需在合同中明确房屋用途变更的相关事宜，并约定乙方需在_______日内办理完毕商业用途相关的所有手续。

合同所需附件