买卖商品房合同书2024年.docx

?买卖商品房合同书2024年

合同编号：__________

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联系方式：________________

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第一条商品房基本情况

1.1商品房位于______（省/市/区）______（街道/镇）______（项目名称）第______号楼______单元______层______室。

1.2商品房建筑面积为______平方米，其中套内面积为______平方米，分摊面积为______平方米。

1.3商品房的结构为______，户型为______，朝向为______。

1.4商品房土地使用权性质为国有出让，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付商品房总价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金；

（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付人民币____元作为首付款；

（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币____元，贷款银行及贷款期限由乙方自行选择，甲方应予以协助。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定，于______年______月______日前将商品房交付给乙方。

3.2甲方交付商品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3乙方应在接到甲方交房通知后的____日内，对商品房进行验收。如乙方认为商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。

第四条产权转移

4.1甲方承诺在商品房交付后____日内，与乙方共同办理产权转移登记手续。

4.2办理产权转移登记手续所涉及的税费，按照国家及地方政策规定由甲乙双方各自承担。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×商品房总价×0.1%。

5.2乙方逾期付款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未付款金额×0.1%。

5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.权利瑕疵：确保出卖人对所出售的商品房拥有合法的产权和出售权。

2.明确条款：合同中的各项条款必须明确具体，避免含糊不清导致纠纷。

3.价格与支付方式：明确房价总额、付款方式、付款时间等细节。

4.交付条件：约定交房时间、交房标准及验收程序。

5.产权转移：明确产权过户的时间、费用承担等。

6.违约责任：约定双方违约时应承担的责任和违约金的计算方式。

7.争议解决：约定解决合同争议的方式和地点。

解决办法：

1.查验房产证等相关法律文件，确保出卖人有权出售。

2.细致磋商合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。

3.对于价格和支付方式，按实际情况制定明确计划并写入合同。

4.明确交付条件，包括交房时间、房屋质量标准等，并约定验收流程。

5.约定产权转移的期限和双方应承担的费用。

6.明确违约责任，合理设定违约金比例。

7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权利瑕疵：指合同标的存在权利上的缺陷或争议，如所有权不明确、存在法律上的限制等。

产权过户：指房地产所有权从出卖人转移至买受人的法律行为，并需在不动产登记机关办理登记手续。

违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

场合1：如果买家是孕妇或有小孩的家庭

补充条款：

考虑到乙方家庭特殊情况，甲方特此承诺，将确保商品房交付时室内环境安全，无有害物质超标，并在交房前进行空气质量检测，检测结果须达到国家相关标准。

场合2：买家需要装修，但交房时间紧张

补充条款：

甲方同意在商品房交付后，给予乙方____个月的装修期。在此期间，乙方无需支付物业费。

场合3：卖家提供部分家具或设