二手房买卖协议范本2024年.docx

?二手房买卖协议范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋，乙方愿意购买甲方名下的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________市（县）__________区（镇、街道）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证编号为__________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等法律瑕疵，且该房屋未曾发生重大安全事故。

第二条交易价格

2.1乙方同意购买甲方名下房屋，双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款。具体支付方式为：现金支付、转账支付或其它双方协商一致的方式。

第三条交付及过户

3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用按照双方约定承担。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。

4.2乙方应按照约定支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.3乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。

4.4双方应遵守国家法律法规，不得进行任何违法用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证，确认房屋的权属情况，确保无法律瑕疵。

2.明确交易价格：双方应在合同中明确约定房屋的交易价格，避免日后因价格问题产生纠纷。

3.支付方式：合同中应明确购房款的支付方式和期限，保障双方的权益。

4.交付与过户：双方应约定明确的房屋交付和过户时间，以及过户费用的承担方式。

5.权利义务：合同中应详细列明双方的权利和义务，包括房屋使用、维护等。

6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额或比例。

7.争议解决：合同中应约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.协商：在出现争议时，双方应尝试协商解决，达成一致。

2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。

权属纠纷：指关于财产权利归属的争议。

抵押贷款：指债务人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

司法查封：指法院根据案件的需要，对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。

违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。

不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

诉讼：指当事人向法院提起的，要求法院依法审理和裁判民事纠纷的活动。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：如果房屋位于教育资源丰富的区域，买家可能是为了孩子教育而购房。

补充条款：

“考虑到乙方购房的主要目的是为了子女教育，甲方应保证该房屋所在学区在合同签订后至少_______年内保持不变，若因政策调整导致学区变化，甲方应协助乙方了解新的学区情况，并尽力提供相应的帮助。”

2.场合：