二手房买卖协议2024年.docx

?二手房买卖协议2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋建筑总面积：__________平方米。

1.4房屋土地使用权面积：__________平方米。

1.5房屋性质：__________。

1.6房屋结构：__________。

1.7房屋用途：__________。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，作为购房诚意金，定金在签订正式合同后自动转为购房款。

2.3乙方支付房款的方式为：_______（现金、转账、刷卡等）。

2.4乙方应在合同签订后_______日内，将剩余购房款支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷、不存在任何抵押、查封等法律瑕疵。

3.2甲方应在合同签订后_______日内，将房屋钥匙交付给乙方。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。

3.4乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将过户费用支付给甲方。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担违约责任。

4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

5.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.房屋状况：乙方需对房屋的实际情况进行详细检查，包括但不限于房屋的结构安全、使用现状等，以确保房屋符合约定的条件。

3.价格与支付：双方应明确约定房屋总价款、定金金额、支付方式及时间，避免日后因支付问题产生纠纷。

4.过户手续：甲方应承诺协助乙方完成房屋过户手续，并明确约定过户费用的承担方及支付时间。

5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及计算方式，以便在发生违约情况时，守约方能够依据合同追究责任。

6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够快速有效地解决。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应尝试通过友好协商的方式解决。

2.法律诉讼：如协商不成，双方可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议，不存在法律上的瑕疵。

2.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。

4.法律瑕疵：指房屋所有权证或其他相关法律文件存在缺陷或问题，可能导致权属纠纷。

5.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力，通常根据地域或专业性质确定。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：夫妻共同财产分割

补充条款：考虑到甲方与配偶的财产分割情况，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方保证该房屋为甲方个人财产，不涉及与任何第三方的共有财产纠纷。若因甲方婚姻状况发生变化导致房屋权属存在争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。”

2.场合：遗产继承

3.场合：房屋存在租赁合同

补充条款：如果房屋目前处于出租状态，可以添加：“甲方确认该房屋目前存在租