物业管理有限公司与业主协议书.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

物业管理有限公司与业主协议书

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方：物业管理有限公司

1.2乙方：业主

第二条：物业服务内容

2.1甲方应提供的物业服务项目

2.2甲方不得干涉乙方合法权利和自由

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费用的计算及支付方式

3.2物业服务费用的调整

3.3乙方逾期支付物业服务费用的处理

第四条：物业使用和维护

4.1乙方的物业使用规定

4.2甲方对乙方物业的维护和管理

第五条：公共设施和公共区域的使用

5.1公共设施的使用规定

5.2公共区域的维护和管理

第六条：消防安全管理

6.1甲乙双方的消防安全责任

6.2消防安全设施的维护和管理

第七条：宠物管理

7.1乙方养宠物的规定

7.2宠物造成损害的赔偿责任

第八条：合同的变更和解除

8.1合同变更的条件和程序

8.2合同解除的条件和程序

第九条：违约责任

9.1甲方违约的处理

9.2乙方违约的处理

第十条：争议解决

10.1双方发生争议时的解决方式

10.2诉讼管辖法院

第十一条：合同的生效、期限和终止

11.1合同的生效条件

11.2合同的期限

11.3合同的终止条件

第十二条：甲方对乙方个人信息的保护

12.1甲方对乙方个人信息的收集、使用和保护

12.2甲方对乙方隐私的保护

第十三条：法律法规的适用

13.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律

第十四条：其他约定

14.1双方的其他补充约定

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（物业管理有限公司）是指根据中华人民共和国法律设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务的企业。

1.2乙方（业主）是指在本合同约定的物业管理区域内拥有物业的所有权或使用权的人。

第二条：物业服务内容

2.1甲方应提供的物业服务项目包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护和管理；

（2）物业环境的清洁和绿化；

（3）公共秩序的维护和安全管理；

（4）物业公共设施的使用和维护；

（5）物业公共区域的维护和管理；

（6）消防安全管理；

（7）宠物管理；

（8）其他双方约定的服务项目。

2.2甲方不得干涉乙方合法权利和自由，包括但不限于乙方的经营活动、居住安全和私人财产权利。

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费用的计算及支付方式：

（1）物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及物业公司合理利润等因素计算；

（2）乙方应按照甲方提供的物业服务费用标准，按时足额支付物业服务费用；

（3）物业服务费用支付方式可以为现金、转账等方式。

3.2物业服务费用的调整：

（1）物业服务费用调整应遵循公平、合理的原则；

（2）甲方调整物业服务费用时，应提前一个月通知乙方，并说明调整原因；

（3）乙方对甲方调整物业服务费用有异议的，可以在收到通知后十日内向甲方提出，甲方应在收到异议后十个工作日内予以答复。

3.3乙方逾期支付物业服务费用的处理：

（1）乙方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五；

（2）乙方连续逾期支付物业服务费用超过三个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同解除后的相关费用。

第四条：物业使用和维护

4.1乙方的物业使用规定：

（1）乙方应按照物业管理规定使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益；

（2）乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业设施设备；

（3）乙方应遵守消防安全规定，保障消防设施设备的正常使用。

4.2甲方对乙方物业的维护和管理：

（1）甲方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；

（2）甲方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量；

（3）甲方应定期对物业区域进行检查，发现问题及时整改。

第五条：公共设施和公共区域的使用

5.1公共设施的使用规定：

（1）公共设施包括但不限于电梯、消防设施、供排水系统、供电系统等；

（2）乙方应合理使用公共设施，不得随意损坏、改造或占用；

（3）公共设施的维护管理由甲方负责，乙方应配合甲方进行维护管理。

5.2公共区域的维护和管理：

（1）公共区域包括但不限于楼道、电梯间、绿化带等；

（2）乙方应保持公共区域的整洁，不得乱扔垃圾、乱贴广告；

（3）甲方应定期对公共区域进行清洁、绿化等工作，确保公共区域的卫生和美观。

第六条：消防安全管理

6.1甲乙双方的消防安全责任：

（1）甲方应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查，确保消防设