二手房居家买卖合同书2024年.docx

?二手房居家买卖合同书2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号

1.2房屋结构：_______

1.3房屋用途：_______

1.4房屋所有权证号：_______

1.5房屋面积：_______平方米（建筑面积）

1.6房屋共有情况：_______（共有或不共有）

1.7甲方对房屋拥有完全的所有权和处置权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，并支付房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：

（1）定金：乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）首付款：乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）余款：乙方在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、装修、家具、家电等物品交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给乙方。

3.3乙方应在房屋所有权转移过户手续办理完毕后_______日内，支付余款给甲方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。

4.2乙方应按照约定支付房屋总价款，并按照约定办理房屋过户手续。

4.3双方应按照约定履行交付、过户等手续，并确保房屋交易安全、顺利进行。

第五条违约责任

5.1若甲方违反本合同约定，导致房屋交易无法进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

5.2若乙方违反本合同约定，导致房屋交易无法进行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

第六条争议解决

双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。

2.基本信息填写：双方应准确无误地填写个人及房屋的基本信息。

3.权属清晰：出卖人必须确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.交易价格与支付方式：明确交易价格及支付方式，包括定金、首付款及余款的具体数额和支付时间。

5.交付与过户：明确房屋的交付时间和过户手续的办理时间。

6.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，避免违约。

7.违约责任：明确违约责任和违约金的比例。

8.争议解决：约定争议解决的途径和地点。

9.其他约定：如有其他特殊约定，应在合同中明确。

解决办法：

1.权属纠纷：若出现权属纠纷，出卖人应负责解决，必要时可寻求法律援助。

2.支付违约金：若一方违约，另一方有权要求按照合同约定的比例支付违约金。

3.争议解决：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.所有权：指对物品拥有完全的支配权，包括使用、收益和处分等权利。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。

4.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中出现纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.诉讼：指通过法院审理解决争议的方式。

7.合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，按照约定的条件开始产生法律效力。

8.合同履行：指合同双方按照合同的约定完成各自应尽义务的行为。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.遗产房产买卖：

应用场合：张先生继承了叔叔的房产，希望将其出售给李女士。

补充条款：若房屋涉及遗产继承，甲方需提供合法的继承证明文件，并确保所有继承人同意出售。

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