建设工程管理专业 教学资源库-1735394227648.pptx

建设工程管理专业

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质量保证金

主讲人：兰凤林时间：2020.02

工程招投标与合同管理

工程质量保证金是指承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。

质量保证金是一种承包人向发包人提供的担保方式

担保期限：缺陷责任期（一般为1年，最长不超过2年）

承发包双方在专用条款中约定如下事项：

《建设工程质量保证金管理办法》

建质[2017]138号

(1)保证金预留、返还方式;

(2)保证金预留比例、期限;

(3)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(4)缺陷责任期的期限及计算方式;

(5)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(6)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(7)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

质量保证金保函

相应比例的工程款

双方约定的其他方式

由银行或担保公司的提供的，与质量保证金金额相当的，足额担保保证。

优点：承包人不需要再预留一笔资金给发包人。

除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第（1）种方式。

在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；

工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；

双方约定的其他扣留方式。

除专用条款另有约定外，原则上采用这种方式。

适用于已经提交履约保证的情况

保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。

发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。

现金方式

保函方式

如果承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。

15.3条第二款

在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

竣工验收合格后可以扣留

特别注意

发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。

发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本合同第20条约定的争议和纠纷解决程序处理。

承包人在缺陷责任期满以后，向发包人递交返还质量保证金的申请

发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14d内会同承包人进行核实。

发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。

对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14d内将保证金返还承包人

有争议的，按本合同第20条约定的争议和纠纷解决程序处理。

有异议

无异议

发包人逾期未返还质量保证金的，依法承担违约责任。

发包人在接到承包人返还保证金申请后14d内不予答复，经催告后14d内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

特殊情况

概念

扣留

退还

提供方式

约定

主讲人：兰凤林时间：2020.02

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