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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)强化训练题库精析

一、单项选择题（共60题）

1、下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。

A.房地产市场是房地产商品交换关系的总和

B.房地产市场是房地产商品交换过程的起点和终点

C.房地产市场是房地产商品交换的“桥梁”和“纽带”

D.房地产市场是实物形态的房地产交换和价值形态的房地产交换的统一

答案：B

解析：房地产市场是房地产商品交换过程的起点和终点，是房地产商品交换的“桥梁”和“纽带”，不是房地产商品交换关系的总和。

2、下列关于建筑产品的说法，错误的是（）。

A.建筑产品是指人类社会为满足自身生活需要而建造的构筑物和附属设备

B.建筑产品具有唯一性、流动性、综合性和定制性

C.建筑产品的经济属性是使用价值和价值

D.建筑产品的物质形态是由建筑材料和建筑设备构成的

答案：B

解析：建筑产品具有唯一性、流动性，但不具有综合性和定制性。

3、在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪些因素通常会影响房地产价格？

A.该地区的经济发展水平

B.房地产的开发成本

C.房地产的地理位置

D.房地产的交易量

答案：ABC

解析：房地产价格受到多种因素的影响，其中经济发展水平、开发成本和地理位置是主要因素。经济发展水平高的地区，房地产需求通常会增加，从而推高房价；开发成本包括土地成本、建设成本等，这些成本直接影响到房价的高低；地理位置优越的房地产往往更受欢迎，价格也相对较高。而房地产的交易量虽然在一定程度上也能反映市场状况，但它不是直接影响房地产价格的因素。

4、在建筑项目中，以下哪些因素是项目成功的必要条件？

A.高质量的建筑材料

B.优秀的项目管理团队

C.环境影响评估报告

D.详尽的市场调研报告

答案：ABD

解析：项目成功需要多方面的因素共同作用。高质量的建筑材料是保证项目质量和耐久性的基础；优秀的项目管理团队能够有效协调各方资源，确保项目按时按质完成；详尽的市场调研报告有助于了解市场需求和竞争情况，为项目制定合理的定位和发展策略。而环境影响评估报告虽然在项目规划和实施阶段非常重要，但它主要是用于评估项目对环境可能造成的影响，并非项目成功的必要条件。

5、在房地产开发项目中，下列哪项不是影响土地取得成本的主要因素？（）

A.土地位置

B.土地用途

C.土地开发程度

D.土地市场供需关系

答案：C

解析：土地取得成本主要受土地位置、土地用途、土地市场供需关系等因素影响。土地开发程度虽然也会影响土地成本，但它更多影响的是土地开发后的价值，而非土地取得成本。因此，选项C不属于影响土地取得成本的主要因素。

6、下列关于房地产估价中的成本法的说法，错误的是：（）

A.成本法适用于评估新开发的房地产

B.成本法以房地产的重新购建成本为主要依据

C.成本法适用于评估具有独特价值的房地产

D.成本法在评估房地产时考虑了折旧因素

答案：C

解析：成本法主要适用于评估具有普遍价值的房地产，如标准住宅、商业用房等。对于具有独特价值的房地产，如特殊用途的工业厂房、具有历史价值的古建筑等，成本法可能不适用。因此，选项C说法错误。其他选项A、B、D均为成本法的特点。

7、关于房地产市场供求关系，以下哪项描述是错误的？

A.市场需求增长会导致房价上涨

B.房地产供应充足时，房价通常较为稳定

C.房地产政策调整不会影响房地产市场的供求关系

D.房地产市场供求失衡可能导致房价波动

答案：C

解析：房地产市场的供求关系受多种因素影响，其中包括房地产政策调整。政策变化（如限购、限贷等）会直接影响市场需求和供应，进而影响市场的平衡和房价。因此，选项C描述错误。

8、关于建筑成本和房价的关系，以下说法正确的是？

A.建筑成本越高，房价一定越高

B.房价的高低只与市场需求有关，与建筑成本无关

C.建筑成本是房价构成的一个重要因素

D.房价中包含了土地成本，与建筑成本无关

答案：C

解析：房价是由多种因素决定的，其中包括建筑成本。建筑成本是房价构成的一个重要组成部分，但并非唯一因素。房价还受到市场需求、政策调控、土地成本等因素的影响。因此，选项C正确描述了建筑成本与房价的关系。

9、在建筑与房地产经济中，下列哪项不是房地产市场的特点？

A.商品的个别性

B.交易金额较大

C.交易过程较长

D.与金融市场联系紧密

答案：A

解析：房地产市场的特点包括：交易金额较大、交易过程较长以及与金融市场联系紧密。选项A中的“商品的个别性”并不是房地产市场的特点。

10、在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？

A.股票投资

B.债券投资

C.实物房产投资

D.金融衍生品投资

答案：C

解析：实物房产投资通常被认为是一种相对较低风险的投资方