二手房简单的买卖合同2024年.docx

?二手房简单的买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋地址：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋用途：__________

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付房屋总价的方式为：__________（现金、转账、、等）。

2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

3.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何纠纷、租赁、抵押等情况。

4.2甲方应保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。

4.3乙方应按照约定支付房屋总价，并按时办理房屋过户手续。

4.4乙方在购买房屋后，应按照我国相关法律法规规定，合理使用房屋，不得从事违法活动。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。

5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方如未能按照约定时间支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋所有权证照齐全，权属清晰，不存在争议。

2.信息真实：双方提供的个人信息和房屋信息必须真实、准确，以免因信息不实导致合同无效或产生纠纷。

3.交易价格：合同中应明确约定房屋的交易价格，并注明是大写金额，以防止发生误解。

4.支付方式：双方应明确约定支付房屋总价的方式和时间，确保资金的交付安全。

5.过户手续：合同应明确双方在过户过程中的权利和义务，包括办理时间、所需文件等。

6.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。

7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以及适用的法律。

解决办法：

1.协商解决：在发生争议时，双方应尝试通过协商的方式解决，以维护双方利益。

2.法律途径：如协商不成，可采取法律途径，包括但不限于调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有法律上的争议或纠纷。

2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，其目的是补偿因违约造成的损失。

3.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，双方或一方有权终止合同的履行。

4.诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院，由法院根据法律程序进行审理并作出判决的法律行为。

5.仲裁：指合同双方将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决的法律行为。

6.调解：指在第三方的协助下，双方达成和解协议，以解决争议的一种非诉讼解决方式。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：遗产继承后出售房产

补充条款：考虑到甲方房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方同意在合同生效后，甲方需在____个工作日内提供完整的继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、继承证书等，以确保房屋交易符合相关法律法规。

2.场合：跨国交易，乙方不在国内

补充条款：鉴于乙方身处国外，双方同意通过电子邮件、视频会议等现代化通讯方式完成房屋交易的相关沟通和文件签署。乙方委托_______（指定代理人姓名）在国内代表其完成所有交易手续，并在此合同中确认代理人的授权。

3.场合：乙方为首次购房的新手

补充条款：考虑到乙方是首次购房，甲乙双方同意甲方应提供必要的购房指导，包括但不限于房屋检查、过