养老项目调研报告.pptVIP

a.持有经营项目太申祥和山庄爱慕家（香山）养老院寿山福海养老服务中心特点集综合养生/会议接待/餐饮业态为一体的度假村高端小型度假型养老公寓接近美国独立生活社区的养老机构规模占地：10万平米，总建面：6万平米占地27亩，总建面9千平米；159套房占地：3万平米，总建面2.68万，592张床运营模式开发商持有经营开发商持有经营开发商持有经营收费模式会员费120万至150万，无租金，开发商将会员费的利息作为租金费用。（根据户型面积17-50平米确认会员费），餐费12元/天/人会员费6万5，房费6000-7500元，餐费800元/月，管理费300元起，水电费自理床位费：（单床）1700-2200元/人；（包间）3400-4400元/人；护理大楼（半自理或高龄）：多人间1600-2400元/人；包间：4500元/间；套间：5700-6000元/间；押金：本市单床5万，包间8万；外埠单床8万，包间12万；餐费22元/天/人；一次性安置费：标间700-1400元，护理大楼700-1800元；基本服务费200元/月；特殊护理费：1200元/月起。客户定位高中端养生、度假客户（自理）高、中端客户为主（自理、介助）城区内中端客户为主（自理、介助、介护）土地获取形式采用租地模式，运营成本较低租赁军产建筑设施改造，前期投入装修装饰成本租赁工业用地a.持有经营项目太申祥和山庄爱慕家（香山）养老院寿山福海养老服务中心建筑形态中式古典风格，双层围合公寓多层廊式公寓，内部采用简约欧式装修风格中式风格，连廊式多层公寓；植物温室中庭是最大亮点销售速度100%租赁，需排队等候85%租赁，少许房间可选100%租赁，需排队等候基础配套房间设应急呼叫系统、专人打扫卫生和护理、餐饮中心、游泳池、桑拿、棋牌室、图书室、康乐中心为星级宾馆专业营养配餐、提供老年心理咨询，提供家庭医生护理照料，24小时生活服务，康娱服务餐厅服务、生活服务、老年乐工作室医疗特色北京太申祥和中医院（太医馆），定点医疗机构（医保号：1410031），北京中西药文化旅游示范基地，一级甲等医院；会员可享受每年两次免费常规健康体检医疗绿色通道：与301医院建立长期合作关系，资源共享医疗服务，健康咨询。24小时医护、营养配餐、社区服务医院二级甲等，医疗定点机构，石景山医院协作医疗管理总结作为北京早期“养老度假概念”为题材的综合运营养生度假项目，以内部太医馆为闻名京城。总裁姚雪曾在美国养老地产项目学习，引入国外的管理经验，依托北京香山风景，定位高端的养老公寓，服务人员与老人签约承诺1:3.被北京市养老服务机构星级评审委员会评定为：“市内五星级养老机构”b.出售+租赁项目将府庄园敬老院北京太阳城北京曜阳国际养老院特点租赁集体土地，以出售使用权为主的养老项目全国首创“老年多元化居住社区”中国红十字基金会连锁品牌规模占地38万平米，总建面12.8万平米占地42万平米，总建面30万平米占地14万平米，总建面6.8万平米销售部分销售60年使用权，可销售面积占58%，别墅80套/（1200万-4000万）居家型公寓228户（350万起）20万平米公寓无销售（推广不到位，转型作为完全租赁形式）出租部分持有运营面积42%，其中两栋短期公寓288套3万平米，472间425套收费模式会员费2万/别墅10万；月费5000-9000元/套；餐饮/医疗等自理15万至56万（出租自用）45万至95万（投资5年约40%投资回报率）公寓3800-5500元台地别墅6000-7000酒店（一个月体验）3980元客户定位中高端客户为主（自理、介助、介护）中端客户（自理、介助、介护）中高端客户（自理、介助、介护）b.出售+租赁项目将府庄园敬老院北京太阳城北京曜阳国际养老院土地获取租赁集体土地一期划拨土地，二三期低价配套取得土地市场摘牌取得土地建筑形态独栋别墅、高板公寓高板公寓多层公寓、联排式公寓、台地式别墅销售速度销售率40%；短租楼100%租赁销售部分100%售罄因地理位置及气候原因，目前租赁15%基础配套综合服务中心：供应日常生活用品；健身娱乐中心：含健身娱乐设施、餐饮、酒店、温泉会所中庭绿地、酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家政服务中心、娱乐设施、保姆服务餐饮、休闲、娱乐、商务配套医疗特色医疗保健中心，与北京多家三甲医院开通绿色通道护理中心、呼叫中心太阳城老年医疗中心、国医堂武警总医院中西医康复医疗中心总结营造高端养老生活氛围，注重环境和产品品质的打造；“产权风险”放缓了销售速度，社区人口规模较小，后期配套运营