二手房协议房买卖合同范本2024年.docx

?二手房协议房买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：____________________

身份证号：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产的事宜，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1房产位于：____________________

1.2房产证号：____________________

1.3房产面积：____________________平方米

1.4房产性质：____________________

1.5房产用途：____________________

第二条房产价格

2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产，双方确认房产总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。

第三条付款方式

3.1乙方支付购房款的方式为：

（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；

（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付给甲方。

第四条房产交付

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同进行验收，并办理交接手续。

第五条权属转移

5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产证办理至乙方名下。过户费用由____方承担。

第六条房产质量及维修

6.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷及其他法律瑕疵。如因上述原因导致乙方无法正常使用、居住或办理过户手续的，甲方应承担相应法律责任。

6.2甲方保证房产在交付时，不存在重大质量问题。如乙方在使用过程中发现重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。修复费用由甲方承担。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。

7.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价____%的违约金；乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价____%的违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

乙方（买方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.合同主体确认：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息准确无误，以避免合同无效或权属纠纷。

2.房产基本情况核实：确认房产的位置、面积、性质、用途等基本信息，并核实房产证号的真实性。

3.价格及付款方式明确：明确房产总价、首付款金额、余款支付时间及方式，以防支付争议。

4.交付及过户手续：约定房产交付时间、过户手续办理的责任方及时间限制，确保权属顺利转移。

5.质量保证及维修责任：明确甲方对房产质量的承诺及维修责任，以保障乙方权益。

6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金计算方式，以制约双方履行合同。

7.争议解决方式：约定争议解决途径，如协商、诉讼，以备不时之需。

解决办法：

信息核实：在签订合同前，可通过相关政府机构查询房产信息，确保房产无瑕疵。

专业咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士或房产中介，以确保合同条款的合法性和合理性。

履约监督：在合同执行过程中，双方应互相监督履行情况，如遇问题及时沟通协商。

法律名词解释：

合同法：调整合同关系的法律，规定了合同的定义、成立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等内容。

城市房地产管理法：调整城市房地产的管理、交易等活动的法律，包括房地产开发、交易、登记管理等。

权属纠纷：指关于房产所有权、使用权等权属问题的争议。

法律瑕疵：指房产权利存在的不完善或不合法的地方，可能导致权利无法实现或被撤销。

违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。

诉讼：指通过法院