二手房买卖合同无中介2024年.docx

?二手房买卖合同无中介2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本信息

1.2该房屋现状为__________（空置/租赁/自住），__________（甲方/乙方）负责将该房屋恢复至空置状态。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后视为乙方购买意愿坚定。

（2）__________（约定日期）前，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款支付后，甲乙双方办理房屋过户手续。

（3）余款人民币__________元（大写：__________元整）于__________（约定日期）前支付给甲方。

第三条房屋过户

3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2房屋过户所产生的税费、手续费等费用按照国家规定各自承担。

第四条房屋交付及附属设施

4.1甲方应确保在__________（约定日期）前将该房屋腾空，并按现状交付给乙方。

4.2该房屋的附属设施（如有）__________（归甲方所有/归乙方所有），具体包括：__________。

第五条甲方承诺

5.1甲方保证该房屋不存在质量、安全隐患，如有问题，甲方应承担相应责任。

5.2甲方保证在办理房屋过户过程中，如实提供相关资料，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。

第六条乙方承诺

6.1乙方按约定支付购房款，如有违约，应承担违约责任。

6.2乙方在办理房屋过户过程中，如实提供相关资料，如有虚假陈述，乙方应承担相应法律责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项：

1.确保房屋产权清晰，无法律纠纷。

2.明确交易价格及支付方式，确保双方履行付款义务。

3.办理过户手续时，双方需如实提供资料，遵守相关法律规定。

4.确认房屋交付时间及附属设施归属。

5.明确违约责任及争议解决方式。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋产权信息，进行产权调查。

2.设定明确的付款时间节点和金额，确保按期履行。

3.双方应严格依法办理过户，提供真实资料。

4.在合同中明确房屋交付日期及附属设施归属。

5.在合同中规定违约责任及解决争议的方式和途径。

法律名词解释：

所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的人。

过户：指将不动产或动产的财产权从一方转移到另一方的过程。

定金：为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

首付款：购房者在购买房产时，首次支付的款项，通常占总房款的一部分。

违约金：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。

场景1：卖方房屋有特殊历史或特色

补充条款：若该房屋为历史保护建筑或有特殊文化意义，甲方应提前告知乙方，并保证在交易过程中遵守相关保护法规。

特殊补充条款：

鉴于该房屋具有特殊历史价值，甲方在此确认已告知乙方关于该房屋的所有相关保护规定。乙方购买后应继续维护房屋的历史面貌，不得擅自改动。

特殊应用场合：

1.房屋有孩子就读学区

场合描述：

如果卖方的房子是在一个很抢手的学区，买方可能很关心孩子的教育问题。

补充条款：

补充：甲方保证该房屋对应的学区名额未被使用，若因名额问题导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应责任。

2.房屋内包含贵重家具

场合描述：

如果房屋内有一些贵重家具，买卖双方需要明确这些家具是否包含在交易中。

补充条款：

补充：双方同意，房屋内现有的家具清单已作为附件附后，并作为交易的一部分，具体清单见附件。

合同附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及面积测量报告

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