电大 资产评估 形成性测试.pdfVIP

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是().

选择一项：

a.全新资产或旧资产

b.旧资产

c.全新资产正确

d.与被评估资产的成新率相同的资产

正确答案是：全新资产

题目2

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的.

选择一项：

a.土地的功能性贬值

b.建筑物的功能性贬值正确

c.建筑物的经济性贬值

d.土地的经济性贬值

正确答案是：建筑物的功能性贬值

题目3资产评估的主体是指().

选择一项：

a.资产管理机构

b.交易的一方

c.评估主管部门

d.评估机构和评估人员正确

正确答案是：评估机构和评估人员

题目4对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的.

选择一项：

a.土地的功能性贬值

b.建筑物的功能性贬值正确

c.土地的经济性贬值

d.建筑物的经济性贬值

正确答案是：建筑物的功能性贬值

题目5

采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是().

选择一项：

a.本金化率越高，收益现值越高

b.本金化率越高，收益现值越低

c.本金化率与收益现值无关

d.资产未来收益期对收益现值没有影响

正确答案是：本金化率越高，收益现值越低

题目6

对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理.

选择一项：

a.经济性溢价

b.建筑物增值

c.功能性贬值正确

d.经济性贬值

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

正确答案是：功能性贬值

题目7

在三种评估方法中，先进的评估方法是().

选择一项：

a.成本法

b.不一定正确

c.收益法

d.市场法

正确答案是：

不一定

题目8

造成建筑物经济性贬值的核心原因是()

选择一项：

a.利用率下降

b.利用率下降

c.实际收益率下降

正确答案是：客观收益下降

题目9

计算重置成本时，不应计入的费用是().

选择一项：

a.维修费用正确

b.调试费用

c..购建费用

d.安装费用

正确答案是：维修费用

题目10

土地的经济地理位置具有()

选择一项：

a.可变性正确

b.多样性

c.不可位移性

d.可垄断性

正确答案是：可变性

题目1

在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()