住宅楼独家代理销售合同2024年.docx

?住宅楼独家代理销售合同2024年

合同编号：____________

甲方（委托方）：_______

地址：________________

联系方式：______________

乙方（代理方）：_______

地址：________________

联系方式：______________

鉴于甲方为______住宅楼项目的开发单位，拥有该项目全部合法销售权；乙方为专业从事房地产销售的经纪机构，具备相应的销售资质和能力。为充分发挥乙方在房地产销售领域的优势，甲方委托乙方作为独家代理销售单位，现将双方的权利义务明确如下：

第一条代理范围及期限

1.2本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。若双方同意续约，应提前一个月签订书面续约协议。

第二条代理权限

（1）代表甲方对外发布本项目销售信息；

（2）接受客户咨询、看房、预订及签订购房合同；

（3）协助甲方办理房屋预售证、按揭贷款等相关手续；

（4）其他与本项目销售相关的工作。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。

第三条甲方义务

3.1甲方应保证项目销售的合法性，包括但不限于取得预售许可证、竣工备案等。

（1）项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等；

（2）项目的销售方案、价格表、户型图、销售宣传资料等；

（3）其他与项目销售相关的资料。

3.3甲方应按照约定向乙方支付代理费用。

第四条乙方义务

4.1乙方应按照甲方的销售方案和价格表进行销售，不得擅自改变售价。

4.2乙方应积极拓展销售渠道，确保完成销售目标。

4.3乙方应定期向甲方汇报销售情况，包括客户来访、预订、签约等。

4.4乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方。

第五条代理费用及支付方式

5.1甲方同意按照本合同约定的方式向乙方支付代理费用。

5.2代理费用为项目销售总额的______%，具体金额以实际销售金额为准。

（1）代理费用按月结算，每月______日前支付上月代理费用；

（2）支付方式为银行转账，账户信息详见附件。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的______%。

6.2甲方逾期支付代理费用的，每逾期一日，应支付逾期付款金额______%的滞纳金。

6.3乙方未按约定完成销售目标的，甲方有权提前终止本合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：____

签订日期：______________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：____

签订日期：______________

注意事项：

1.确保合同双方均具有合法资格和授权。

2.明确代理范围、权限和代理期限。

3.详细列出甲方需提供的项目销售相关资料。

4.确定代理费用的计算方式和支付时间。

5.规定违约责任及解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.查验甲乙双方的营业执照、授权委托书等证明其合法身份的文件。

2.在合同中详细描述代理范围和权限，避免日后纠纷。

3.列出资料清单，确保甲方按清单提供完整资料。

4.明确代理费用的计算公式和支付时间节点，避免支付纠纷。

5.设定合理的违约金比例，明确争议解决途径。

法律名词解释：

代理权：指代理人依据委托人的授权，代表委托人进行法律行为的权利。

预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设过程中，依法取得的销售许可证明。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

滞纳金：指债务人在逾期履行债务时，按照法律规定或合同约定应支付给债权人的违约金。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

场合一：如果住宅楼项目是针对特定人群（如老年人）的养老社区

补充条款：

1.乙方在销售过程中，应特别强调项目的养老功能和服务设施，确保客户充分了解其适用性。

2.乙方需为甲方提供针对老年人市场的营销策略和活动策划。

场合二：项目销售期间遇到不可抗力因素（如自然灾害）

补充条款：

1.双方应共同协商，根据实际情况调整销售计划和目标。

2.因不可抗力导致的损失，双方互不承担违约责任。

场合三：甲方需要对销售团队进行特别培训

补充条款：

1.甲方应提供培训资源，包括但不限于培训师资、教材等。

2.