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简易版个人住房购买贷款合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1贷款人

1.2借款人

1.3房产开发商

1.4房产

1.5贷款金额

1.6贷款期限

1.7贷款利率

第二条贷款条件

2.1借款人的资格条件

2.2房产的条件

2.3贷款申请程序

2.4贷款审批流程

第三条贷款的发放与还款

3.1贷款发放

3.2贷款还款方式

3.3贷款还款期限

3.4贷款还款金额

3.5还款账户管理

第四条贷款担保

4.1担保方式

4.2担保人

4.3担保物

4.4担保责任的履行

第五条合同的变更与终止

5.1合同变更

5.2合同终止

5.3合同解除

第六条违约责任

6.1借款人的违约行为

6.2贷款人的违约行为

6.3违约责任的追究

第七条争议解决

7.1争议的解决方式

7.2诉讼管辖法院

第八条合同的生效、修改与解除

8.1合同的生效条件

8.2合同的修改

8.3合同的解除

第九条贷款人的权利与义务

9.1贷款人的权利

9.2贷款人的义务

第十条借款人的权利与义务

10.1借款人的权利

10.2借款人的义务

第十一条房产开发商的权利与义务

11.1房产开发商的权利

11.2房产开发商的义务

第十二条合同的附则

12.1合同的解释

12.2合同的适用法律

12.3合同的生效日期

第十三条其他约定

13.1双方约定的其他事项

13.2附件

第十四条签署页

14.1贷款人签署

14.2借款人签署

14.3房产开发商签署

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1贷款人

贷款人为中华人民共和国境内合法成立的商业银行，具备个人住房贷款业务资质，按照本合同的约定向借款人提供贷款。

1.2借款人

借款人为具有完全民事行为能力的自然人，需要购买房产并按照本合同的约定偿还贷款。

1.3房产开发商

房产开发商为中华人民共和国境内合法成立的房地产开发企业，负责开发并销售房产。

1.4房产

房产为本合同约定的借款人购买的住房，符合国家和地方的住房政策及规划。

1.5贷款金额

贷款金额为本合同约定的贷款人向借款人提供的贷款最高额度。

1.6贷款期限

贷款期限为本合同约定的借款人偿还贷款的期限，包括还款宽限期。

1.7贷款利率

贷款利率为本合同约定的借款人偿还贷款的利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况浮动。

第二条贷款条件

2.1借款人的资格条件

（1）具有完全民事行为能力；

（3）能够支付首付款并承担贷款偿还责任；

（4）符合贷款人规定的其他条件。

2.2房产的条件

（1）符合国家和地方的住房政策及规划；

（2）具备合法的房产证照和土地使用权证；

（3）符合贷款人规定的房产类型和品质要求；

（4）不存在任何法律纠纷和产权瑕疵。

2.3贷款申请程序

（1）身份证明及有效身份证件；

（2）收入证明和财务状况说明；

（3）首付款证明及支付凭证；

（4）购房合同及房产证照；

（5）贷款人要求提供的其他材料。

2.4贷款审批流程

（1）审查借款人的资格条件和房产条件；

（2）评估房产的价值和风险；

（3）审核借款人的信用记录和还款能力；

（4）确定贷款金额、期限和利率；

（5）签订合同并发放贷款。

第三条贷款的发放与还款

3.1贷款发放

贷款人在审核通过贷款申请后，与借款人签订本合同，并按照约定的时间和方式发放贷款。

3.2贷款还款方式

借款人按照本合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款。还款方式包括等额本息、等额本金和按期还息一次性还本等方式。

3.3贷款还款期限

贷款还款期限为本合同约定的借款人偿还贷款的期限，从贷款发放之日起计算。

3.4贷款还款金额

贷款还款金额为本合同约定的借款人偿还贷款的总额，包括本金和利息。

3.5还款账户管理

借款人需按照贷款人的要求开立还款账户，并确保还款账户的余额充足，按时偿还贷款。

第四条贷款担保

4.1担保方式

贷款人可以要求借款人提供担保，担保方式包括抵押、质押和保证等。

4.2担保人

担保人为具有完全民事行为能力的自然人或者法人，需具备担保能力和担保意愿。

4.3担保物

担保物为借款人或者担保人提供的财产，具备法律效力和价值，能够保障贷款的偿还。

4.4担保责任的履行

借款人未能按时偿还贷款时，担保人应当按照本合同的约定履行担保责任，确保贷款的偿还。

第五条合同的变更与终止

5.1合同变更

合同变更需经贷款人和借款人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的组成部分。

5.2合同终止

合同终止是指借款人按照本合同约定偿还贷款全部本金和利息后，合同约定的权利义务关系消灭。

5.3合同解除

合同解除是指借款人和贷款人在本合