问询函2017-2018苏宁深交所.pdfVIP

关于对苏宁的关注函

公司部关注函[2016]第124号

苏宁董事会：

你公司于2016年6月30日披露《关于收购佛手湖度假

村投资100%股权的公告》，幵将上述关联提交股东大会

审议。公告称，为履行承诺，你公司拟以30亿元向股东

的股权。

对此表示关注。请你公司就以下内容进行详细说明幵补充披

露：

1、补充披露相关承诺的沿革，幵说明原承诺“佛手湖度假

村项目开发完毕前，若有可能将相关未开发土地的用地性质由商业、

旅游、综合变更为住宅用地，则苏宁将促使其尽快办理相关

用地性质变更手续，幵在完成相关手续后将佛手湖度假村的股权按市

场公允价值转让给苏宁”中相关资产注入的前提条

件是否达到进行说明。

2、公告显示，本次标的佛手湖公司尚处于建设期，最近2

年连续亏损，请你公司董事会对佛手湖公司未来开发情况、预计

建成幵投入使用时间以及投入使用后的能力进行分析，幵在此基

础上分析说明本次的必要性、公允性、以及是否损害上市公司利

1

益，请你公司独立董事对上述事项独立意见。

3、评估报告显示，本次标的佛手湖公司的存货中包含5项

土地使用权证，证载总用地面积为433967.3平米，与佛手湖公司项

目总规划中用地面积、以及土地规划部门数据均存在差异。请在公告

中补充披露相关内容，幵分析其对本次评估的影响，若本次评估所参

考的用地面积高于证载使用面积，请公司董事会分析未来若无法取得

评估所参考的用地面积，差异部分如何解决？本次对手方是否承

诺补偿相关差异给上市公司所带来的损益？

4、评估报告显示，本次评估值较账面净资产增值率为

1,922.84%，请就本次评估情况补充披露：

1）资产评估的主要内容。包括不限于评估机构、评估方法、评

估主要参数、评估过程及评估结论，幵就资产评估增值较高的项目补

充披露评估增值。

2）鉴于本次评估采用资产基础法，而其中对于存货的评估采用

了假设开发法，请补充披露假设开发法的主要参数、评估过程、未来

各年收益或现金流量等信息。

5、评估报告显示，佛手湖公司存在未决，请补充披露相关

内容幵分析对上市公司的影响。

6、请你公司在公告中就本次评估增值率较高、标的尚未开

始、标的尚未获得规划、以及评估报告中载明的本

次评估未考虑流动性风险，可能对本次评估价值构成重大影响等情况

逐条进行特别风险提示。

7、根据评估备忘录第二条第1、2项的要求，请你公司董事会、

独立董事对本次资产评估事项专项意见。

2

请你公司将上述说明文件于2016年7月7日前报送幵履行

完整地履行信息披露义务。

特此函告

所