二手房屋购买合同模板2024年.docx

?“二手房屋购买合同模板2024年”

合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，自愿将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________市__________区__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，土地使用权性质为_______。

1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订后_______日内支付至甲方指定的账户。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。过户费用由_______方承担。

3.3乙方在办理过户手续过程中，应按照甲方提供的资料，及时提交相关文件，配合办理过户手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。

4.2甲方保证房屋的结构安全、设施设备正常运行。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应在_______日内负责修复，费用由甲方承担。

4.3乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及其附属设施、设备，按照甲方提供的维修保养说明进行维护。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

5.2如甲方未能按期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。如乙方未能按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖方）：__________

乙方（买受方）：__________

签订日期：__________

合同注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。

2.房屋检查：乙方应检查房屋的质量和设施设备是否正常运行，并在接收后合理使用。

3.支付方式：明确约定首付款及余款的支付时间、金额及账户信息。

4.过户手续：约定双方在过户过程中的责任，包括提供资料、办理时间等。

5.违约责任：明确违约责任和违约金支付比例。

6.争议解决：约定争议解决方式，通常为友好协商或诉讼。

7.合同备份：双方各持一份合同，并确保合同内容一致。

法律名词解释：

所有权人：对某物拥有所有权的个人或单位，即对该物拥有占有、使用、收益和处分的权利。

权属纠纷：关于财产权利归属的争议，例如房屋的所有权争议。

抵押权：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

查封：法院或其他有权机关对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。

违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

争议解决：指当事人之间因合同履行发生纠纷时，采取和解、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。

不动产：指土地、建筑物和其他附着于土地上的定着物，不能移动或者移动会损害其价值的物。

动产：指可以移动并且移动不会损害其价值的物。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：房屋为遗产，继承人之间协商出售。

补充条款：继承人应提供合法的继承证明文件，所有继承人需在合同上签字确认，并约定若继承人之间出现新的权属争议，由继承人自行解决，不影响合同的履行。

2.场合：房屋作为投