二手房售房协议书2024年.docx

?二手房售房协议书2024年

合同编号：__________

甲方（售房方）：__________

身份证号：____________

联系地址：____________

联系电话：____________

乙方（购房方）：__________

身份证号：____________

联系地址：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1房产位于：____________

1.2房产面积：____________平方米

1.3房产性质：____________

1.4房产证号：____________

1.5房产用途：____________

第二条房产价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买上述房产。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产证等相关证件交付给乙方。

3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房产过户手续，将房产过户至乙方名下。

3.3乙方应自甲方交付房产证等相关证件之日起____个工作日内，办理完毕房产过户手续。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务纠纷等法律问题，并保证该房产不存在任何法律法规禁止转让的情形。

（2）甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等。

（3）甲方应在约定时间内办理完毕房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方保证按约定时间支付购房款。

（2）乙方应自行了解房产的实际情况，并在购房前进行充分调查。

（3）乙方应按约定时间办理完毕房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方违反本协议，导致乙方无法按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房产总价款的____%。

5.3乙方违反本协议，未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房产总价款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（售房方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

乙方（购房方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.权属确认：确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封等。

2.实际情况告知：售房方需如实告知房产的实际情况，包括房屋结构、使用状况等。

3.过户手续：双方应按照约定时间办理房产过户手续，并承担相应费用。

4.支付方式与时间：购房方应按照约定的方式和时间支付购房款。

5.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任和违约金支付标准。

6.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。

解决办法：

1.协商：双方应通过友好协商解决争议。

2.诉讼：如协商不成，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议，如多个声称拥有所有权的人之间的争议。

抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。

查封：指法院或其他有权机关对财产采取的一种强制措施，限制该财产的流转，以保障债权人的利益。

过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常涉及政府部门的相关手续。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。

法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人，如公司的董事长或总经理。

特殊应用场合及补充条款：

1.