二手房买卖合同12024年.docx

?二手房买卖合同12024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

通讯地址：_________

联系电话：_________

鉴于甲方自愿将其拥有的房产出售给乙方，乙方亦自愿购买该房产，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1房产位于_________市（县、区）_________街道（镇）_________小区（村）_________栋_________单元_________室，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房产证号为_________。

1.2房产用途：_________（住宅、商业、办公等）。

1.3甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、债务纠纷等情况，如有上述情况，甲方应承担全部责任。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元，作为购房诚意金。

（2）首付款：乙方应在办理房产过户手续前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。

（3）余款：乙方应在房产过户手续完成后支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。

第三条过户手续

3.1甲方应在合同签订后_______日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

3.2乙方应在办理过户手续时，按照甲方提供的资料，及时向相关部门提交申请，并承担过户所需的一切费用。

第四条房产交付及保修

4.1甲方应在房产过户手续完成后_______日内，将房产交付给乙方。

4.2甲方保证所售房产不存在质量问题，如乙方在入住后发现质量问题，甲方应在_______日内负责修复。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。

5.2如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：_________（签名或盖章）

乙方（买方）：_________（签名或盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

见证人：_________（签名）

注意事项：

1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷，甲方需保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务或租赁等权利瑕疵。

2.合同条款：合同中的各项条款应详细明确，包括但不限于房产的基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、交付及保修、违约责任等。

3.法律效力：合同需双方签字或盖章后生效，且应当遵守相关法律法规，确保合同内容合法有效。

4.证据保留：保留好所有与交易相关的证据，包括但不限于付款凭证、合同副本、过户手续等，以备不时之需。

5.履约监督：双方应按照合同约定履行各自义务，如有违约行为，应及时采取措施，避免损失扩大。

解决办法：

1.协商解决：合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指关于房产所有权的争议，如多个主张权利的人对同一房产主张所有权。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

3.租赁：指一方将不动产或者动产交付给他人使用、收益，他人支付租金的行为。

4.法律效力：指合同或其他法律行为是否符合法律规定的要件，能够产生法律上的约束力。

5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

6.民事诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，由人民法院审理解决纠纷的活动。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻离婚，房产分割给一方，该方需要出售房产。

“甲方保证所售房产为甲方与前配偶共同财产，且已取得前配偶的完全同意出售，并放弃对房产的一切权利。”

2.场合：遗产继承后，继承人需要出售房产。

“甲方为房产的合法继承人