二手房购房合同模板2024年.docx

?二手房购房合同模板2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋结构：__________，房屋用途：__________，土地用途：__________。

1.3房屋现状：__________（包括但不限于房屋装修、设施设备等）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方名下房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，支付时间为本合同签订之日起_______日内。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，支付时间为__________。

2.3甲方应在收到乙方支付的首付款后，将房屋过户至乙方名下。过户费用由_______承担。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2乙方在收到房屋后，应立即进行验收。验收合格后，乙方应在验收合格之日起_______日内支付余款。

3.3如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改。整改合格后，乙方应按照本合同约定支付余款。

第四条权利义务

4.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

4.2甲方应保证房屋的实际情况与合同约定相符，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应责任。

4.3乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间过户房屋。

4.4乙方应合理使用房屋，不得违反物业管理规定，不得损害他人合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的_______%。

5.3乙方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签名（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签名（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：在签订合同前，务必确认房屋的权属情况，确保卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.实际情况核实：买方应实地查看房屋现状，确认房屋的实际状况与合同约定相符。

3.支付方式明确：明确购房款的支付方式、时间和金额，确保双方按照约定履行付款义务。

4.房屋过户：确认过户时间和过户费用的承担方，确保房屋顺利过户至买方名下。

5.违约责任：明确双方违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为应承担的违约金计算方式。

6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同履行过程中出现问题时，能够及时、有效地解决。

解决办法：

1.协商：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。

2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋所有权归属明确，不存在任何法律上的争议和纠纷。

2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移、隐匿或处分财产，保障债权人的合法权益。

4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的行为，包括产权转移登记等相关手续。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生纠