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弱电系统工程方案设计

第一章总述

一、工程概述

XXXXXXX一区位于惠州市惠东县巽寮湾旅游区，总占地面积33266平米。总建筑面积约为71185平米。是四星级酒店标准的公寓建筑群，面对的都是中高端客户。针对发展商的定位，结合珠江三角洲的经济、社会发展特点，参考国内外高档住宅小区信息化、智能化的发展趋势和现有水平，定位和设计本区的信息化、智能化系统。

基本指导思想是：服务于发展商的总体目标和意图，建设具有自己鲜明特点、突出信息综合管理能力的酒店式公寓智能化系统。

基本设计思想是：利用先进的计算机技术、网络和通信技术、自动控制技术及IC卡技术，采取系统集成手段，建立一个沟通酒店公寓内部业主与物业管理中心、业主与外部社会的多媒体综合性交互系统。为业主提供一个安全舒适、高效便捷、绿色环保的生活居住环境。

二、设计依据

本方案下述各系统技术方案的设计依据是：

◆国家《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)甲级标准设计；

◆本公司多年来从事大型楼宇、社区住宅、酒店、交通设施等大中型市政建设智能化工程的实践经验。

◆“XXXXXXX一区”智能化系统设计要求。

三、智能化系统技术方案策划的基本原则

根据“XXXXXXX一区”总体工程背景、国内外现有的技术水平和发展趋势、国内外设备的功能、性能、质量、价格、供货途径、售后等；以及我们多年从事

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智能大厦和小区、度假区酒店、别墅智能化系统工程的实践和经验,对整个XXXXXXX一区酒店公寓建成后的使用和管理的需要，我们提出如下智能化系统技术方案设计的基本原则：

3.1先进性和可行性

方案、技术和设备的先进性是保护智能化系统高效的市场效益、技术效益和社会效益的重要保证，某些方面要有一定的超前意识，至少应为功能的扩充和技术的发展创造条件。例如：各子系统都尽可能采用通用微型计算机作为主机进行管理和监控，这些计算机必须具备联网功能，都运行在Windows平台上，遵守TCP/IP协议，以方便组成以太网。

对于智能化系统的先进性来说，我们觉得主要体现在具有升级能力、扩展能力、改组能力、兼容能力等，使系统和主要设备不会随着技术的进步而被淘汰。先进性不能版面理解为选用天下最高水平的设备和技术，那将意味着投资的巨大膨胀，对于一个实实在在的建设项目来说是不现实的。

3.2技术成熟，设备优良

无疑，建筑智能化系统相对于建筑工程其它专业来说，技术含量是比较高的，近年来国内外各种不同类型的建筑智能化系统和设备不断被开发出来并加以应用，这是一个可喜的势头。然而对应用者来说，采纳和选用要十分慎重，要认真地考察它们的成熟性、合理性、通用性、适应性、售后服务的支持力度等等。也就是说，所采用的技术和选用的设备必须是成熟的、已经有充分的业绩支持和良好的信誉，并且有可靠售后服务的措施和网络点。

本公司长期从事建筑智能化系统工程，具有丰富的系统和设备集成的经验，对此有充足的力量和充分的信心。

3.3高性能价格比

既要达到较高水平和较完善的功能，又要尽可能降低工程投资，以获得较高的性能价格比，这无疑是对所有投资方始终如一努力追求的目标，就必须精心策划，精心设计和精心施工。有一个恰当的设计方案、合适的设备造型和一个技术

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力量强、经验丰富、讲信誉的工程承包单位，这个目标是完全可以达到的，大量的工程实践已经证明了这一点。

3.4标准化和结构化

根据XXXXXXX一区酒店公寓智能化总体结构的要求，各子系统是结构化、标准化、模块化和系列化，代表着最先进的科技水平。

3.5服务性和便利性：

小区的所有设备设施都是提供给住户或管理人员使用的，都是为他们服务的，系统设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为用户提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。

3.6系统设计规划

综合运用计算机技术、网络通信技术和自动控制技术,通过合理、有效地配置别墅区内各个子系统的功能,实现总体建设目标。

系统总体结构如下图所示：

海尚湾畔一区智能化系统

闭路电视监控系统出入口控

闭路电视监控系统

出入口控制系统

机房工程

公共广播系统

信息显示系统

智能停车场系统

入侵报警系统

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四、建设目标

“XXXXXXX一区”弱电智能化系统工程总体目标是：“绿色环保、功能完备、