二手房补充协议2024年.docx

?二手房补充协议2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

一、补充协议的效力

1.本补充协议是甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下达成的一致意思表示，是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本补充协议的签订，不影响主合同的其他条款的效力。

二、房产基本情况

1.房产证号：__________

2.房产地址：__________

3.房产面积：__________平方米

4.房产性质：__________

5.房产用途：__________

三、交易价格及支付方式

1.交易价格：双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本补充协议签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

四、交付及过户

1.交付：甲方应在本补充协议签订之日起_______日内，将房产的实物及产权证明文件交付给乙方。

2.过户：甲乙双方应在本补充协议签订之日起_______日内，共同到相关部门办理房产过户手续。

五、违约责任

1.若甲方未能按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方主合同总价款的_______%作为违约金。

2.若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方主合同总价款的_______%作为违约金。

六、争议解决

1.本补充协议履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字/盖章：__________

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：__________

签字/盖章：__________

日期：_______年_______月_______日

特此证明。

注意事项：

1.审查合同主体：确认甲乙双方的身份证件、联系方式等基本信息准确无误，确保合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.核实房产信息：确认房产证号、地址、面积、性质、用途等详细信息，确保房产不存在权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。

3.明确交易价格及支付方式：双方应明确约定房产的交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间、金额等。

4.交付及过户：明确约定房产的交付时间和过户手续的办理时间，确保双方按照约定履行义务。

5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金计算方式等，以保障双方合法权益。

6.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼，以便在合同履行过程中发生纠纷时，能够及时、有效地解决问题。

解决办法：

1.协商：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，以维护双方合法权益。

2.诉讼：如协商无果，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.合同主体：指参与合同关系的当事人，包括自然人、法人和其他组织。

2.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。

3.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为设立、变更、终止民事法律关系的能力。

4.法律瑕疵：指合同或房产等存在不符合法律规定的情况，可能导致合同无效或无法履行。

5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致或履行发生纠纷时，采取的解决方式。

7.司法途径：指通过人民法院审理案件，依法解决合同纠纷的方式。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：房产涉及共有产权人

补充条款：若房产为甲乙双方共有，需在补充协议中明确共有人的同意情况。

八、共有产权人同意

1.甲方确认，本房产为甲方与_______（共有人姓名）共同所有，甲方已取得共有人对本次交易的书面同意。

2.共有人同意书作为本补充协议的附件，甲乙双方需共同遵守。

2.应用场合：房产存在租赁合同

补充条款：若房产当前处于出租状态，需在补充协议中说明租赁