二手房房屋买卖合同封面2024年.docx

?二手房房屋买卖合同封面2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋性质：__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构：__________，建筑年代：__________，土地使用权期限：__________。

1.3房屋现状：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

二、房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币：_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方支付定金：人民币_______元整（大写：_______元整），作为购房意向的保证。

2.3乙方支付房款方式如下：

（1）签订本合同时，乙方支付首付款：人民币_______元整（大写：_______元整）；

（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、交付及过户手续

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。

3.3房屋过户费用按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此造成的损失。

4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。

4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的_______%作为违约金。

五、争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

特此证明。

见证人：__________

签字：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实信息：合同当事人应当核实对方的身份信息、房屋权属证明等文件的真实性，确保交易安全。

2.明确条款：合同中的各项条款应明确具体，包括但不限于房屋价格、支付方式、交付期限、违约责任等。

3.法律咨询：在签订合同前，建议双方当事人咨询专业法律人士，以确保合同内容符合法律规定，维护自身合法权益。

4.保留证据：合同签订后，双方应保留好合同副本及相关支付凭证，以备后续可能出现的争议解决之需。

5.过户手续：双方应按照约定及时办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。

2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属产生的争议。

3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

4.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移其财产。

5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。

6.民事权利义务关系：指民事主体之间因民事法律关系所形成的权利和义务。

7.诉讼：指当事人因民事权益争议，请求法院依照法定程序，通过审判活动解决争议的法律行为。

特殊应用场合及补充条款：

1.遗产房产买卖：

应用场合描述：张大爷过世后，他的子女想要将继承的房产卖掉，分配合法遗产。

补充条款：在合同中增加一条关于遗产继承的确认，例如：“甲方保证其所售房屋为合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见，同意出售该房产。所有继承人需在合同上签字确认。”

2.夫妻离婚后的房产分割：

应用场合描述：李先生和李女士离婚，需要将